“我在18个月内赚了80,000美元”



房地产帝国可以从卑微的地方开始成长,甚至不完善的投资也可能具有隐藏的潜力层,只是等待被实现-Nick Materia可以证明这一点。 

“ 2008年我19岁那年,我买了我的第一笔投资物业。我与我的两个兄弟一起购买,因为我们每个人都没有钱独自去做。

我们都非常热衷于开始投资,但是我们受到墨尔本市场价格的限制,所以我们求助于弗兰克斯顿。

弗兰克斯顿对此有相当负面的污名,但我们追求的是中立的财产,这完全符合要求。

该物业产生的现金流量也影响了我们的最终决定。我们获得的租金几乎足以支付每月的抵押贷款还款。

我们进行了一些研究,弗兰克斯顿市议会正试图清理该地区,将资金投入基础设施,体育俱乐部和学校,并且它作为一个不断扩大的家庭区域而兴起。

开始投资的年龄还很小,但我一直对房地产和建筑感兴趣,而我的父母拥有房地产投资组合。所有这些因素都是以某种方式进行第一笔投资的原因。

我在建筑业工作了两年,然后继续在大学学习建筑,所以自从离开学校以来,房地产确实为我的生活提供了支撑。但是事实证明,我并没有最大程度地利用它。

这些年来,我一直想让我的第一笔交易打勾。它基本上是在为自己付出代价,而价值却在上升,但是我也没有做任何事情来增加它的价值。 

出于对可负担性的考虑,我最终于2013年在弗兰克斯顿购买了另一处房产。但这一次,我以不同的心态进行购买,这得益于我从培训中学到的技能和知识。

我想使投资成为我职业的中心,因此我确保购买了可以使我快速获利的物业。

我以36万美元的价格买下了这处房产,并确定这是一个足够大的街区。我曾与当地的制图员交谈,他相信我们会在这里住上三栋住宅。定居后,我便申请了许可证。

大约18个月后,我以$ 450,000的价格将其出售,并获得了许可证。我最终赚了大约80,000美元的税后收入。这是一个快速的周转过程,但当然并不容易。

从我们向弗兰克斯顿委员会提交原始计划之日到批准原始计划总共花了大约10个月的时间。

真是令人头疼-我们原本想尝试在街区获得三个故事,但理事会将我们拒之门外,所以我们不得不重新设计所有计划。

但这绝对是值得的。它基于比较许可批准的区块与未批准的区块的价值,催生了一个新网站的想法。我在购买和开发过程中注意到了这一点–无法隔离准备就绪的房地产,也无法对开发后土地批准的价值做出准确的假设。 

我用销售产生的资金注入网站,后来成为我的日常工作。

这也让我意识到,我和我的兄弟们在第一次投资购买时都坐在潜在的金矿上。弗兰克斯顿的第一笔购房坐落在800平方米的地块上–非常适合开发。

我们正在获取该物业的开发许可。这是我们几年前购买时从未考虑过的东西,但看起来它确实会提高它的价值。如果我们在靠近城市的地方购买了一个较小的房产,这也是我们可能会错过的东西。 

我现在正在寻找具有发展潜力的市场,我计划在下一个项目中将目标定位在靠近CBD的区域。

我正在看墨尔本北部郊区– Glenroy,Pascoe Vale和Pascoe Vale South。仅仅因为负担能力和位置相结合。

但是,无论刻板印象是什么,弗兰克斯顿肯定对我有好处。”

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