‘我已经建造了数百套房屋’



Nicholas Smedley厌倦了为他人提供有关如何使用自己的资金的建议,因此求助于房地产行业,以寻求更为动手的财富创造方法。

“十年前,我从投资银行家转变为房地产开发商,却没有自己的投资物业。

我想看到从头到尾的项目,而不是简单地播种思想的初始种子。

尽管没有任何个人投资财产,但我了解到开发财产的基本原理是相同的。

一开始很难。就像首次投资人或购房者一样,寻找资金和进入竞争性市场也很困难。

我首先在墨尔本黑斯廷斯郊区开发了六栋联排别墅。从那时起,我就根据自己能够从销售中获得的资金,继续致力于大型项目。

放下一大笔钱,并且知道几个月后您几乎看不到任何回报,这也是一开始令人不安的经历,尤其是当您的全部投资都在争取计划批准时。

更多的测试经验之一涉及我们的第一个大规模开发项目之一。我们从地方议会购买了土地,然后不得不与VCAT进行旷日持久的审批程序才能获得批准。

就像爸爸妈妈一样,我们必须谨慎地瞄准我们开发的领域。我们的总部设在墨尔本,因此我们避免使用CBD(那里的公寓库存过剩),而将注意力放在中环和外环上。

试图将公寓出售给习惯于传统房屋的买家也带来了挑战。您需要在方法上进行创新,并尝试将您的财产与市场上的其他建筑物区分开来。我们是郊区最早建造展示套件的公司之一,因此买家可以来体验他们要购买的东西。

建立基于信任的强大品牌也很重要,这样购买者才能确信您将交付该项目。说服买家相信我们会像许多其他开发商一样交付建筑物,这是我们必须克服的最大障碍之一。

就像投资一样,了解您的财务状况可以达到多大的范围对于成功发展也至关重要。银行利率现在可能已经下降了约4%,但重要的是要知道您可以将利率提高到7%或8%。

针对您的发展以适应不断变化的市场也很关键。当我们刚开始时,我们绝对是针对投资者客户。我们的目标是最大化开发中有多少套公寓,并着重于创造高收益机会。

现在,投资者对公寓库存的兴趣已经减弱,我们已经开始最大化平面图的大小,并针对希望从家庭住宅中缩减规模的空巢老人。

当我们2006年起步时,我们只有两个人。现在,斯特勒拥有大约50名员工和另外50至60个承包商。

 就像一个投资人在增加他们的投资组合。第一个属性永远是最难的,并且从那里扩展很容易。”  

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