‘我们正在等待坠机事故-事故从未发生过’



 财产崩溃

为了利用悉尼市场的好运,卢克·梅特卡夫(Luke Metcalfe)和他的妻子变卖了,然后定居下来,等待其他人的梨形发展。随着几个月的过去,价格没有放缓的迹象,他们知道自己遇到了大麻烦。

“ 2013年底,我们出售了我们在皮尔蒙特的房子。价格已大幅提高,似乎已经到了出售的时机–我们没想到情况会好转。

这是我们可能做出的最糟糕的决定之一。我们与父母住在一起,在接下来的18个月中等待着事故的发生,希望能够以较低的价格获得我们的下一个财产。

当崩溃从未到来时,很明显,我们将不得不对如何找到下一个属性发挥创意。

我们有可能会因等待更长的时间而错过机会,因此我们不得不行动起来。但是我们购买的市场与我们出售的市场完全不同。

我们正环顾北岸,但一次又一次发现,如果您想获得一笔大笔交易,则必须尽快进入。如果您一直等到竞选活动全部进行,那么最终您将获得市场价格。

供应商等待的理由似乎很合理,但事实证明,有些供应商希望迅速出售。因此,对我们而言,迅速而自信地进入并了解房屋的真正价值就变得至关重要。那是获得一笔大买卖的唯一方法。

在早期阶段,我们完成了建筑和病虫害检查,但​​发现一段时间后我们根本没有时间。我们需要找到另一种方式来对将要报价的任何财产的价值充满信心。

我开始编写一个属性属性电子表格,以便我们可以将单个属性与中位数价格数据进行比较,并在快速报价之前快速评估其实际价值。 

该过程涉及到议会网站和检查分区,弄清距不同道路和不同干扰有多远,查看海拔高度,查看飞机噪音和学校成绩。

将所有这些信息汇总在一起是一项艰巨的任务,我们甚至没有关注特定的领域,这使事情变得更加复杂。

使用这些数据并迅速而自信地采取行动,我们最终得以在北岸地区获得更大的收入,花费了140万美元。

当我们开始寻找时,该区域的中位数是100万美元,我们最初认为这太昂贵了。

将整个经历描述为痛苦是轻描淡写的,但是,由于具有很强的聚合背景,我决定对此做些有用的事情。

我将我的电子表格流程简化为一个网站,这样,同伴买家,无论是投资者还是业主,都不必经历我们的工作。

现在,任何人都可以上网搜索地址并找出该地点的属性。我们提供了房地产广告所不具备的信息-邻居人口统计,上班和商店的旅行时间,咖啡馆,餐馆,热图,公共房屋,分区,最小细分面积-这样的东西。 

我们还根据便利性,生活方式,家庭,社区,富裕程度和互联网访问对每个属性进行评分。

整个过程表明,大市场是不可预测的-选择周期中的何时出售可能充满风险。

幸运的是,我们能够轻松地寻找新房并将其转变为在相同情况下帮助他人的工具。”

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