‘我们的商业投资是巨大的风险’



丹尼尔·普劳斯

追逐强劲的收益,并对住宅市场的表现感到失望,他的妻子转向了独特的商业地产来完善他们的投资组合。它现在可能正在赚钱,但是是否可以证明是定时炸弹?

“为了巩固我们的房地产投资组合,我们转向了悉尼希尔斯区的商业投资机会。

我们一直在追求高收益,因为我们之前的住宅投资经验丰富。虽然我们在悉尼和Toowoomba的投资继续提供可观的现金流量,但我们在西澳的物业却没有那么宽容。

我们在华盛顿州的罗金厄姆地区的Orelia和Cooloongup买了。

我们在这两个区域的基础上开展工作,最终使它们等同于珀斯与悉尼的布莱克敦或坎贝尔镇,并期望短期内现金流不错,中长期内会有一些资本增长。

由于珀斯市场遭受了重创,我们的收益率下降了。 Orelia的物业最初以每周420澳元的价格出租,但现在不得不降至370澳元。 

租金市场发生了巨大的倒退-大量的房源,价格也出现了大幅下跌。我们将长期持有这两种资产,但是收益率的下降无疑使我们投资组合的方向受挫。

因此,下次购买时,我们的优先级完全不同。我们希望获得大约8%的净收益率,并且需要长期的安全保障。

我们的下一笔投资是在悉尼的包克汉姆山(Baulkham Hills)。

这是一个很大的商业单元-但这里有个转折。一家大型体育馆连锁店已将60或70个单位(分两层或三层)出租出去,以构成其所有设备的巨大地面空间。

走进里面很奇怪,因为您拥有一个正方形的地板空间。因此,这可能是一个无聊的地方或其他东西–没有确切的确切定义“这是您的办公大楼,这是您的办公大楼”。从这种意义上来说,这几乎类似于在建筑物中拥有股份。

目前,它是安全的:在接下来的10到15年中将其出租。它的现金流量为正,净收益率为8%,绝对没有维护或租户要求方面的麻烦。

但是最后有很大的风险。

如果体育馆不放弃租约,将有大约60或70个单位完全与市场上出售的相同。对于租金收益率来说是个坏消息,对于房地产价值来说,这是个坏消息,这对于大多数住宅投资来说都是可以避免的。

尽管当时我已经意识到了所有这些情况,但在前进的道路上仍然存在很多风险和担忧,这让我深感不安。

在被WA财产烧毁之后,我们寻求了多元化–现在我们只需要享受高收益,并希望我们的决定不会再次困扰我们。”

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