‘我的财产闲置了7个星期’



英勇的Chour Logan投资

即使是最好的计划也无法缓解每一次房地产投资的灾难,但正如Heroly Chour在洛根(Logan)所发现的那样,您的反应方式会带来不同。

“今年3月,我在洛根中心购买了两居室联排别墅。这不是我第一次在洛根(Logan)购买商品,根据以往的经验,我认为一切都会相当顺利。

该物业一经拥有便空置,但我认为找到租客是一件轻而易举的事,一开始便是正现金流。毕竟,我不需要在这个地方做任何工作-它准备就绪,一旦它进入我的手中,便可以将其出租。

在四月份达成和解之后(一切都顺利进行了),很快就很清楚,寻找租户的过程将比我计划的要难得多。

四个星期过去了,我不得不放弃租金。又过了一个星期,我又放弃了租金。我的物业经理只是没有运气找到房客。

我怀疑问题的很大一部分归因于一家公司将大量房屋租赁释放回市场,这导致大量的租赁物业同时可用。

由于对物业经理缺乏兴趣而感到沮丧,我决定聘请第二家广告公司来刊登广告。事后看来,那是我做出的最佳决定。

新的物业经理在两周内找到了一个租客,并以我一直要求的初始价格将他们签了字。我认为在洛根(Logan)这样的较小城市中,很多时候,您的成功很大程度上取决于您的经纪人认识的人。在这种情况下,我的新座席已经为我的财产排队了。

自找到房客以来,我对房屋没有任何问题。然而,这七个闲置的星期意味着该财年财产的正负齿轮之间的差异。这么长的时间没有房客,这使我的计算大打折扣。

但这就是房地产投资的方式–您有起有落,而诀窍只是最大程度地减少损失并继续前进。正如我告诉投资界的每个人一样,不要让一种糟糕的经历破坏您的房地产投资之旅。

糟糕的经历也没有让我离开洛根。实际上,我正在那里完成另一笔交易。

地方议会的发展方式似乎相当进步,甚至通过建造老奶奶的公寓更容易创造双收入机会,我计划在下次购买时这样做。

洛根(Logan)也得益于北部地区单产紧缩和价格上涨,价格开始上涨,高档化迹象逐渐显现。我正在努力说服供应商以低于30万美元的价格出售(除非这是一笔苦恼的销售)。

这些都是围绕我洛根(Logan)物业的未来价值和收益的积极信号,这使我确定,这种租赁经历只是雷达上的一小步。”

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