‘我们不知道我们低于10万美元的投资是什么样的’



 迈阿密Cherylee and Colin Stokes公寓

切里里·斯托克斯(Cherylee Stokes)和她的丈夫在新南威尔士州度过了难得的机会,便转向昆士兰州。但是远距离购买存在风险,他们花了几个月的时间紧张地等待寻找新购买的条件。

“我们的昆士兰州购买令我们处于悬念数月之内,担心最坏的情况,但希望我们的直觉会有所回报。

这完全是我们自己造成的。

我们在新南威尔士州达到了土地税起征点,所以我在2012年底转向昆士兰州。我想接受自我教育,因此我一直在寻找便宜的东西,以了解昆士兰州整个购买过程与新州相比有何不同。可以在不使我的投资组合面临风险的情况下提供良好回报的东西。

我在沿海的库伦加塔(Coolangatta)和凯恩斯(Cairns)之间的任何地方搜寻,当时我遇到了一个带家具的卧榻在迈阿密,要价超过$ 99,000。它被租给了一个长期租户,每周250美元。

听起来不错,从在线图片看还可以,所有数字都算出来了。我们一直在寻找正现金流,并希望将收益率定为9%至10%。

我打电话给房地产经纪人,我们聊了很长时间。事实证明,他们的亲戚住在我们离我们几个郊区的地方,我们对此深有同感。我可以说他们确实在那儿–另一笔交易刚刚落空,因为购房者由于公寓的面积小-37平方米而无法获得贷款批准。

租户也对正在进行的检查次数感到沮丧,看起来他们可能即将撤离。

这对代理人来说听起来很可怕,但这对我们来说是个好消息。我能感觉到有机会低价出售,使房东和房客都能迅速行动起来,只是为了衡量每个人的实际情况。

报价为$ 87,650现金(不涉及银行),为期四周的结算。这笔交易确实是正确的,昆士兰州市场将反弹,但我们将承担一个大风险:我们将买入看不见的房地产。

报价被接受了,我们很快有了一个新的租户-现在每周支付260美元。显然,有一个想要搬进大楼的人的建筑经理维护着一份等候名单。

我们无法再检查该物业11个月了,直到那时我们才弄清楚了为什么对建筑物的需求如此之大。

我承认,当您购买这么便宜的东西时,确实会产生某些期望。当然,必须在某个地方妥协。但是,第一次走进这个地方,我们唯一能做的就是过时的窗帘。其他一切都很完美,我们绝对喜欢这个地方。

该单元不仅状况良好,而且还处于海滩旁边的黄金地段。

我们对所获得的高收益感到非常惊讶,但是当我们看到隔壁单元的售价为160,000美元时,我们几乎从椅子上掉下来了。该公寓是我们的镜像,这意味着我们可能在几年内获得超过70,000美元的价值。

随着英联邦运动会迫在眉睫,人们开始意识到新轻轨的好处(与单位的距离仅一箭之遥),我们只希望这一数字在未来几年内会有所增加。

我知道投资者并不想进行情感性的购买,但是我对这个地方的感觉真的很好。那就是让我相信我们应该冒买看不见的视线的风险–最终得到回报的风险。”

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