‘我把丑陋的老房子变成了股权赢家’



朱迪思·泰勒(Judith Taylor)在外面的郊区购置了一座受损房屋,没人能碰到。事实证明他们看不到她的能力。

“我认为没有人对纽卡斯尔外郊明米那栋破旧的老房子表现出任何兴趣。当时的状况很糟,只有两间卧室,看上去很难看。但是它坐落在一块巨大的土地上-大约1,100平方米。

在12年前的一段糟糕的恋爱破裂后,我一无所有,然后我转向房地产,以建立对财务负责的未来-最终使我成为了买方经纪人。

我始终以可以增加价值的属性为目标。我不喜欢只坐在东西上等待它成长的想法。

我可以马上看到这个地方的价值。考虑到一个简单的细分所能产生的价值,对于32万美元来说,这个地方实在是物有所值。

我获得了地方议会的开发批准,可以细分该区域。我也得到了批准,在后座上建造了两个托雷斯头衔房子。我确保这两个批准是分开的,因为我还不想建造任何东西,但我确实想立即从该物业中吸引股本。

除了土地面积大以外,该物业还受益的另一点是其不寻常的街区形状。与典型的矩形形状相反,它是三角形的,导致理事会批准了每个单独财产的三个独立车道。

这是非常不寻常的,并且会增加每个属性的价值,因为通常它们只允许一到两个车道。

我已经对现有房屋进行了一些小规模的装修,移动墙壁以腾出更多的卧室空间。我计划在重新估价之前放一个厨房并重新配置门口。我选择保留这所房子,尽管它有缺陷-因为当您将现有房子扔掉时,您总是会损失更多的钱。

现在的计划是对房屋和细分的土地进行重估,然后从中提取股权,为另一处房产的一些建筑融资提供资金。实际上,我能够代表我不费吹灰之力就拿下一个现有物业,几乎立即获得双倍的股权机会。

有时,您必须看看别人看不到的东西。通过超越街道印象,我获得了将提供多种股权机会的低成本物业。”

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