‘我如何避免支付定金’



追逐高收益的投资组合可能会带来相关的风险,但是艾米丽·格林纳威(Emily Greenaway)提出了一种缓解这种风险的策略,同时为未来的购买释放了股权。

“我的投资策略是最大限度地提高现金流量。我的投资目标是释放时间并最终放弃工作。

我已经部分地参加了会议,设法减少了每周的工作天数,但是为了保持这种势头,我需要建立一个庞大的,积极向上的投资组合。

我要实现这一目标的方法是,在具有高租金收益潜力的房产的低进入点进入市场。这些往往在澳大利亚的区域地区发现,那里的当地经济倾向于依靠单一行业,并且极易遭受经济下滑的影响。

我在新南威尔士州Hay的购买就是这种情况。许多人认为它是个尘土飞扬的,昏昏欲睡的小镇,但我知道有可能获得高收益甚至资本增长。

我知道附近的计划中的轧花机将有助于提升价值并增加对租赁物业的需求。但是投注在一个绝招的小镇上总是有风险的-我对在那儿投资感到有些紧张。

通过定期购买来保持房地产投资势头的另一件事是,生活并不总是呈现正确的情况。

您可能会遇到权益增加或减少的时期,或者您无权获得贷款。

这就是为什么我选择与投资伙伴一起购买。它减少了与不良投资相关的负债,并允许您继续购买。

合资企业是一个非常强大的工具,可以比您自己更快地使成功前进。在购买Hay的情况下,我是贷款合作伙伴(提取资金),而我的合资伙伴是资金合作伙伴(提供存款)。

我知道小镇上的出租房短缺,我问自己:“最坏的情况是什么?”

在本人和我的合资伙伴分担同等责任的情况下,如果80%的贷款额为62,500美元,最坏的情况是,如果该物业空置,则每星期要花费25美元来维持抵押。当我将其视为等式时,这是理所当然的。

这是一次抵押出售的财产,我们设法以62,500美元的价格购得,这套三居室的房产目前每周返还185美元。

我们花了3,000美元进行了整修,而该物业的价值重估为90,000美元,而我实际上正在为该物业进行再融资,以使我的合伙人获利。”

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