‘我怎么把猪圈变成了利润’



放眼望去,判断一个物业的潜在回报是为Colin Hobbs带来回报。但是他希望他没有犯一个错误。

“阿德莱德中央商务区东侧德威的公寓,在我妻子翻阅报纸的房地产部分时引起了我的注意。

我们之前从未见过代理商的名字,它的广告在周三公开供检查,这在阿德莱德很少见。

在线快速搜索显示它已经投放市场了大约三个月。知道这意味着经纪人的协议很快就会达成,并且知道这是一个很棒的郊区,我们决定将其签出。

检查中有3个小组,包括我们。另外两方拒绝进入该地点。我以为我已经了解了人们的生活,但是占领者很快迫使我重新考虑。

这个地方是猪圈,简直太臭了。厨房里有一台冰箱,我什至都不会放鱼饵,卧室的地板上是一个床垫,上面放着牛奶箱作为边桌。客厅里甚至还有一辆摩托车!

我们把经纪人放在一边,他告诉我们,这个地方绝对必须卖掉。他告诉我们卖方要花多少钱,这不是他不应该得到的,我们当场开价99,000美元。

定期租客的租客有60天的空缺时间。之后,我们开始工作-绝对有胆量。我们撤出了厨房和浴室的配件和管道,旧衣柜,窗帘,百叶窗和地板。我们只剩下浴缸,浴室瓷砖和客厅的石板地板,我们认为这很值得。

替换掉所有取出的东西后,我们将其上市。这个地方在第一次公开检查时就卖出了170,000美元。装修使我们退回了20,000美元,因此在计入所有相关费用后,我们以健康的45,000美元退居二线。

情况非常好,经过相当轻松的整修,却赚到了可观的利润,但是我希望我们没有做一件事。

我希望我们没有卖掉这个地方。

德威(Dulwich)是一个辉煌的郊区,自我们卖出该地以来的七年间,该地区经历了飞速发展。实际上,就投资物业而言,现在实际上可能已超出我们的价格范围。

这个地方,无论它原来处于什么州,都非常好。它在一条绿树成荫的安静街道上,整洁的公寓楼内有一个公共汽车站。前景很好,而德威的精品购物街就在附近。

这个地方是坚固的砖块,在建筑中确实很不错。这些都是我们刚购买该场所时想到的所有属性,它们足以说服我们超越呈现给我们的臭味和污秽。它们也是原本可以利用德威的增长的属性。

我真的希望我们会保留下来,但这是为您投资-以及整个生活。如果要出售另一处房屋残骸,我肯定会毫不犹豫地回到该地区!”

‘我怎么把猪圈变成了利润’
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