“我的采矿城镇发展灾难”



艾琳·威尔斯房地产

艾琳·威尔斯(Aileen Wills)在房地产投资行业大放异彩,并在同一年内购买了三处房地产。但是,当她的发展计划陷入困境时,她被迫做出一些严肃的决定。

“我的房地产投资之旅非常积极。当我突然从想要投资于股票市场转向想要投资于房地产时,我绝对有初学者的运气。我有一些在股市投资的工作同事,当全球金融危机袭来,他们失去了一切时,他们正接近退休年龄。那足以让我失望,并将我的重点转移到房地产上。

我的第一笔购房是2009年11月在南黑德兰(South Hedland)买的房子,价格为420,000美元,我住了六个月,因此我可以获得第一笔房主补贴。我翻新了这个地方,并以$ 895,000的价格将其重新估价,并由于当时的矿业繁荣而以非常高的价格出租。

2012年1月,我以650,000美元的价格在珀斯Maylands买了另一处房产,每周租金为625美元。我知道拥有多元化投资组合的重要性,因此我认为我最好去首都而不是另一个采矿小镇买房。

蓬勃发展的采矿业的确吸引了我,使我回到了我的第三个投资物业–昆士兰州格拉德斯通的一所房屋。当时小镇上的石油,天然气和煤炭开采在蓬勃发展,所以我想我应该采取行动了。我在2012年3月以$ 500,000的价格购买了这处房产,目的是将其拆掉并在这栋大地块上开发五处住宅。

但是,现在已经超过三年了,该计划尚未实现。

我立即以每周460美元的价格将其租出去,但由于它位于1200平方米的土地上,并划作多居室,所以我开始制定开发计划。就在我即将提交发展计划之前,格拉德斯通房地产市场因该地区新住房供应过多而陷入停滞。我意识到,现在绝对不是抽钱开发五个新住宅的合适时机,所以我决定暂停一下。

我不得不将租金降低到每周仅340美元,以保持竞争力和租户资格,我什至不希望知道它的当前价值。格拉德斯通的许多房屋的价值缩水,即使是全新的土地和房屋配套,其价格也仅为200,000美元。

整个Gladstone市场已经触底,但我的房地产经纪人表示,他们希望到今年10月看到一些上升趋势。

我坚持了很长时间,我现在绝对不会放任不管。我的计划是一旦市场开始回暖,恢复我的发展计划,希望不久的将来!”

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``我犯了两个重大的投资错误'' 

``我在悉尼的讨价还价一直在付出'' 

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