‘我犯了两个重大的竞彩网首页错误’



夏

当您刚开始竞彩网首页时,选择的数量似乎不胜枚举,害怕犯错误的情况也是如此。尽管他的房地产竞彩网首页组合随后取得了成功,但迈克尔·夏仍然对他犯的菜鸟错误感到遗憾。

“两年前,我决定重新专注于房地产竞彩网首页。病于从事公司工作,我将其视为增加补充收入的机会,这样我就可以专注于其他事业。

我已经竞彩网首页了两处房产,但并没有认真对待。他们的表现相当不错,但我并未真正考虑如何将其实施为更广泛的战略。

这次,我开发了一种新的策略,该策略真正针对正现金流量。我当时正处于快速扩张期,所以我不想被日常工作的收入来补充我的贷款还款。

我决定,无论什么情况,我都不会碰任何收益率低于7%的东西。

通过买方经纪人的服务,我最终在距科夫斯港(Coffs Harbour)约25分钟路程的Nambucca Heads买了一栋破旧的老房子。

当时这个地方不适合居住,但是根据该地区在租金方面取得的其他成就以及买方经纪人的建议,我认为这很容易赢得。 

我的印象是,买方的代理商可以帮助我进行装修-使我与当地贸易联系并在整个过程中提供建议-但无论出于何种原因,购买后他们都无法联系。

我自己一个人,完全不知道自己在做什么。在事后看来,这是一件幸事,因为它为我提供了应对未来的翻新工程所需的经验,但是在当时,这绝对是压倒性的。

因此,我基本上陷入了困境,我必须自己完成整个过程。它也需要迅速完成,因为该物业被白蚁侵扰,并且只有在完成主要工作之前,任何人都无法搬入。

因为我住在悉尼,所以我要定期开车五个小时再回到五个小时,排成一列的是建筑商和其他行业,并监督整个项目,同时仍然适合在悉尼工作。

回顾过去,我对这一切如何融合感到惊讶,但我也充满了遗憾。因为我没有指导,所以我犯了很多常见的,代价高昂的错误,人们往往会在第一次翻新时犯下这些错误。

最大的错误?我绝对资金过多。我的预算大约是25,000美元,最终花了大约40,000美元。

我以155,000美元的价格购买了该地点,而买方的代理费为10,000美元。交易结束后,我将这处房产重估为235,000美元。所以我赚了一点钱,但不是很多,这就是另一个遗憾的地方。

Nambucca Heads是一个很小的地方,与其他主要城镇完全隔离。这23.5万美元几乎就够了,没有什么可以推动价格的大幅上涨。通过将租金收益率作为物业搜索的绝对优先事项,我忽略了任何未来的资本增长。
收益率使我在偿还贷款方面保持领先地位,但是资本增长的不足确实限制了我可以从中提取的股本金额。由于目光短浅,我被郊区的一所资金过多的房子所困扰,在未来十年左右的时间内,这种房子不太可能显着增长。这不是最糟糕的竞彩网首页故事,因为它给了我可观的租金收入,但我本可以更好地利用自己的存款。

对我来说幸运的是,我在悉尼进行的两项竞彩网首页使我能够获得相当数量的股权,从而为在纽卡斯尔和布里斯班的额外购买提供资金。

在我看来,这两个位置提供了两全其美的优势。合理的入门价格和租户需求意味着良好的租金收益,而诸如人口增长之类的增长动力意味着我的翻修值得。

更真实的生活: 

“我的矿业城镇发展灾难” 

``我在悉尼的讨价还价一直在付出'' 

``我的房客捣毁了我的财产,给我留下了35,000美元的钞票'' 

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