‘我买了街上最丑的房子’



Karen Van Ma'anen的财产

Karen Van Ma'anen转向区域房地产投资,以低预算产生良好的现金流。

“几年前,我意识到,作为一个四十多岁的单身老人,生活垃圾很充裕,年收入不足5万美元,我不得不开始做点自己的事情来退休。我以前曾在一个合伙人那里进行过房地产投资的经验,但是这次完全是我自己做的。

我再也负担不起在墨尔本的投资,这超出了我的预算,所以我最终在奥尔伯里的霍舍姆买了一间一居室的房子。这是迄今为止街上最丑陋的房子,我不知道您是否可以称呼它为房子……这更像是平房式的布置!

这是当时我所能负担的,最大的吸引人之一是其8%的出色租金收益率,这意味着它具有积极的杠杆作用,我完全不必担心。

开始之后,我无法停止。在该国投资的好处简直令人难以置信。我以高昂的价格购买了拥有财产的抵押权财产,其租金回报率仅接近10%,然后不久,我获得了另一处具有细分和发展潜力的财产。

我遵循了这个主意,最终在购买该物业后的12个月内建造了两个单元并进行了租赁。

然后,在那之后,我购买了另一栋现有房屋,此刻我又在进行另外两个建造。

我所有的购买和建造都在奥尔伯里,因为相对于我在墨尔本的住所而言,这是一个理想的位置。我的主要要求之一是该地点位于墨尔本的开车距离内,因为我无法证明花钱去昆士兰州或新南威尔士州的一个偏远的区域中心旅行。

在该国进行投资的全部目的是使事情变得更便宜,而我不想将我辛辛苦苦赚来的数千美元花在与跨州巡查和拍卖有关的所有费用上。

机票,住宿,租车和下班时间加起来太多了,所以我不得不去维多利亚州的乡间小镇,即使我必须在一天之内起床,我也可以在一天之内开车往返。早上5点。

虽然区域性房地产的增长速度不会像大多数城市那样快,但从统计上讲,它们每10-14年的价值就会翻一番,因此最好还是要有租金收益率高且每10-14年的价值翻一番的东西一无所有。”

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