‘我的双重收入地狱’



贝蒂娜·施雷伯(Bettina Schreiber)和她的伴侣喜欢寻找具有双重收入机会的房地产-但他们发现双重收入有时可能意味着双重麻烦。

“对于我们所有的房地产投资,我们都有一些基本标准。我们需要他们积极适应,如果出现问题,我们必须去到那里,他们需要有机会为我们创造双重收入。

2012年,我们的买方经纪人帮助我们在塞斯诺克(Cessnock)碰到了一所房子,那里也有一家商店。这家商店已经解散了18个月,但是我们最终还是买了下来,希望能找到两家的租户。

该物业紧邻塞斯诺克医院(Cessnock Hospital),可以说是“医院商店”。它与一栋美丽,古老的三卧室联邦式房屋相连。

我们设法找到了一些想要开设商店并对居住在房屋内感兴趣的租户。他们最终签署了三年的租赁合同,因为该物业的两个部分都被指定为商业租赁。拥有三年租约的前景使我们真正放心。

商业租赁的另一个好处是,新租户负责支付市政费和水费。

但是事情很快就变成了梨形。租期一年半,商店破产了。我认为这取决于当时的经济状况以及租户缺乏经营业务的经验-无论如何,他们再也无法跟上租约和差rate的支付。

最后,我们决定将其转换为住宅所有权。这意味着我们不再能够出于商业目的出租商店,但是至少我们可以允许现有租户留在原地。

甚至在转换产权之前,我们还必须选择一些市政费率的选项卡。

因此,事后看来,整个业务/住所组合对我们而言并没有真正奏效。幸运的是,我们有一个备份计划。

我们仍然可以从该物业获得双重收入,而这种方式本质上不会将每个收入彼此联系在一起。

空荡荡的店面是转换成奶奶公寓的主要条件,这是我们对其他投资物业所做的努力,取得了巨大成功。

此外,这栋房子坐落在一块大块土地上,我们的计划是将另一栋房子装进后院,不仅是奶奶房,而且是一栋合适的房子。

我们知道该物业在购买时具有更大的潜力-我们只是没有意识到我们会这么快就开始使用它。

但是,与所有事情一样,这是要在糟糕的情况下发挥最大的作用。

该物业可能无法满足我们的租户的需求,这肯定给我们带来了短期的痛苦,但我毫不怀疑,它将在未来几年提供丰厚的回报。”

 

‘我的双重收入地狱’
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