‘我的租金从每周2200美元降至580美元’



艾琳·威尔斯

艾琳·威尔斯(Aileen Wills)在她的三处投资物业中度过了一段美好的时光,但是随着采矿业的兴旺发展,她的租金回报和物业价值也随之下降。

在全球金融危机之后,我在黑德兰港的一家矿业公司工作,整个行业蓬勃发展。那是进入投资的好时机,我决定购买一所旧房子,我知道在经过几处装修后,它将给我带来丰厚的租金回报。我必须在该物业中住六个月才能获得首个房主补助,然后花了八个月的时间和200,000美元来完成这项工作。似乎投入了很多钱,但它却物有所值,因为价值从420,000美元增加到895,000美元,我以每周2,200美元的价格获得了为期五年的租约。

大约六个月后,我得以使用该物业的股权来获得另外两个投资物业。一间是位于梅兰兹(Maylands)郊区的三居室,三间浴室的联排别墅,距珀斯中央商务区五公里,另一处是昆士兰州格拉德斯通的区域中心,面积为1200平方米,有可能成为发展到五个住宅。

三年来,所有物业都保持了良好的负债状况,并以高利率出租。然后,采矿业的繁荣达到了顶峰,并开始转向,这一切都是坏消息。

我最初在黑德兰港(Port Hedland)的最初投资原来是每周2200美元,现在却降至580美元,几乎是最初租金的四分之一。市场上有太多库存,您必须降低价格才能保持竞争力或冒险空置财产。我宁愿以580美元/周的价格租用它,也不希望有更多的租房目标,而根本没有租户。它仍然在掩盖自己,但是谁知道它会从这里去哪里呢?

我在格拉德斯通(Gladstone)的房地产开发计划也必须搁置,因为那里市场上的库存太多,人们向左,向右和中间打折。市场触底反弹,我希望现在可能会开始略有回升。

值得庆幸的是,我分散了我的投资购买,珀斯的联排别墅仍然运转良好。这仍将是一项长期投资,希望新的珀斯体育场,珀斯链接和珀斯东部的开发将对我有利。

我现在面临的问题是我现在卖还是继续持有,因为我知道当我开始投资时,它正处于财务周期和采矿周期的高峰期,而现在正处于低迷时期,那么您该怎么办?您出售还是再次持有并等待其恢复?

很幸运,我现在还没有卖的位置,所以我会尽量坚持下去。这是一种耐心的游戏,我将保留这些物业并将其淘汰。”

‘我的租金从每周2200美元降至580美元’
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