“我在两周内购买了两处房产”



Karen Van Ma'anen的财产

卡伦·范·马阿南(Karen Van Ma’ananen)将房地产投资视为迈向舒适退休的唯一途径,并偷偷地进行了两次购买以建立自己的投资组合。

“在2010年之前,我和我的前合伙人一起拥有五个投资物业,而当我们拆分时,几乎就像是从头开始。作为一个收入在40年代中期且退休金处于退休状态的单身人士,我担心自己将永远无法以任何可观的储蓄退休。

我有足够的积蓄来存入墨尔本的主要居住地的存款,但还不足以直接购买,因此我决定进行投资。我负担不起,所以我开始寻找奥尔伯里的区域中心。我在霍舍姆(Horsham)街上买了最丑的房子,因为这是我买得起的(他们在广告上称这是一所房子,但我将其形容为简易洋房类型)。

这次购买后,我不愿为主要居住地再融资,因为我认为这太冒险了,但是经过一番深思熟虑后,我意识到如果不对它进行再融资并提取股权,我将无法购买还有。

因此,我进入市场,以某种方式最终在两周内购买了两处房产–我想去努力还是回家?

这两处房产均位于奥尔伯里的拉文顿郊区。这是一个理想的投资地点,因为它是区域性的,这意味着价格更便宜,但离墨尔本很近,我可以开车去检查和拍卖,而不必担心航班,住宿和租车的成本。

其中一处物业是抵押财产,要拍卖,这是我最想要的。它已经过翻新,因此除了一些新的窗帘和灯具之外,不需要做很多工作。

另一处房产是带有大后院的房屋,有可能开发和建造另一处住宅。由于以前的购买者无法获得财务批准,因此将其转售,因此他们以相同的价格将其卖给了我。

在那个阶段,我发现自己有点不高兴,因为拥有财产的抵押权人是我最想要的财产,而且我知道我有足够的资金来买到它-但是开发财产首先要出售。

因此,我做的是,我有点偷偷摸摸,在要出售抵押财产的抵押权人拍卖之后的某个日期,对要发展的房地产提出要约。这样,根据拍卖的结果,如有必要,我可以退出开发财产。

我知道还有其他感兴趣的抵押财产购买者,因为我曾在多个开放式房屋上见过他们,但在拍卖日,我是唯一的竞标者,因为其他人希望将其交出,他们可以谈判之后的价格。

因此,我以低廉的价格买了下来,我的经纪人设法使这两笔贷款都得到了批准,因此我不必退出开发物业,而我最终得到了这两笔!我以为我只能在开发场地的后院建一处房产,因为那是市议会告诉我的,但是当我让一些建筑商通过时,他们告诉我实际上可以建两处。因此,在12个月内它们被建成并租用,自那时以来我的投资组合就一直在增长。”

“我在两周内购买了两处房产”
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