“在达成和解之前,我获得了超过60,000美元的股权,”



 马修·普雷斯顿

由于结算期较长,马修·普雷斯顿(Matthew Preston)几乎立即获得了股权收益。然而,几个月的闲置使他的投资财产急需维修。

“我最近在昆士兰州洛根(Logan)购买商品的故事被形容为苦乐参半。

在去年9月以242,500美元的价格被接受后,我发现该物业的死因很长,因为它是已故的遗产。

基本上,花些时间来完成遗嘱认证并转移头衔。在2月份达成和解后,我又由同一家贷款银行进行了另一笔估值,为310,000美元。因为从签约到定居之前,我基本上没有钱花在财产上,所以我用很少的精力就面临着意想不到的股权增长。

我喜欢在洛根(Logan)等地购买产品,因为它们具有便宜的切入点,高收益和长期收益,因此如此迅速地获得如此巨大的收益真是令人惊喜。

那是事情的甜蜜面。

不好的部分与我自己对细节的无视以及长时间不使用该物业有关。

主要问题与屋顶状况不佳有关,这是由一个特别麻烦的负鼠使情况变得更糟的,负鼠决定在没有人在家时决定居住,但还有其他较小的情况变得失修。

由于我不打算在定居之前安排对建筑物进行检查,因此这些问题只是在定居后的第二天(新住户搬进来)才暴露出来。

屋顶根本无法应付那段时间袭击洛根的暴风雨,水渗入房屋并弄脏了地毯,最终我不得不在解决后的一个月内以15,000美元的成本更换整个屋顶。

我们认为,更换新的屋顶后,更换屋顶将解决负鼠问题-两只鸟,一块石头以及所有这些。但是几天后,我们接到房客的电话,说负鼠现在被困在屋顶内,无法逃脱。我们担心它会在那里死掉,并造成一团糟,但负鼠实际上撞破了后方脾气室中的一块面板,降落在地板上,有一天逃脱了。因此,除了在天花板上固定孔之外,我实际上无需执行任何操作。

我从这次购买中学到了很多东西。在和解方面,我了解到,您需要在签订合同时就对财产进行保险,而不是和解。那是我所不知道的-我一直给人的印象是,从定居点开始为其提供保险已经足够,但这仅在新南威尔士州有效。

我现在让某人对我的所有购买进行结算前检查;我对过去的房产并没有那么担心。在房客搬入之前,在有人解决之前通知您有任何迫在眉睫的问题,这是值得的。

我还了解到,还要注意建筑物和病虫害的检查,这一点非常重要。我有点想起那些,然后想“是的,数字看起来不错”。我总是对数字有更多的了解,但是现在我真的在搜索建筑物和害虫报告,以确保不会出现像我在洛根遇到的那样的问题。

经验还强化了这样一个事实,那就是好好对待您的房客。在我们处理这些问题时,租户必须进出物业两周。即使没有必要,我也给了那段时间免费的租金,因为我只是对他们感到难过。他们是最好的承租人,真的很包容,很高兴为进出的所有传统提供帮助。

他们现在在那里,非常高兴。我为他们购买了几张Bunnings代金券,以表示“感谢您的耐心”,以明确表示我对他们的理解表示感谢。”

“在达成和解之前,我获得了超过60,000美元的股权,”
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