‘我的房客花了我成千上万’



达伦·莱迪奇克(Darren Leditschke)

达伦·莱迪奇克(Darren Leditschke)是一位经验丰富的投资者,曾担任房东多年。但是,当两个无法预测的租户改变租约的想法时,他完全暴露于自我管理投资组合的现实中。  

“我从12岁起就开始投资股票,并在20年代初开始从事房地产投资。我名下有四处房产,然后与妻子共享了一些房产。总的来说,我已经成为房东已有15年了,但事实证明,最大的学习曲线仅在去年年初才表现出来。

我有两个房客住在我内墨尔本的联排别墅中。这是我以前住过的房子,但最终搬出并开始租房。这是一间三卧室,两层的联排别墅-几个休息室,几个浴室,一个小庭院和双车库。我称其为行政财产。当然,这不只是内城区可以找到的许多小型,布置不佳的联排别墅之一。

这两个租户在那里呆了一年左右。一切都很好-我们与他们相处得很好,为他们做了一些维护工作,并时不时地在社交层面上与他们交谈。

然后他们决定搬出去。他们不得不打破租约才能搬出。我们经历了这个过程,由于租约中断的性质,这本身就很痛苦,但这只是我问题的开始。

他们以书面形式给了我一个特定的空缺日期,我一收到,我便开始寻找新的租户。时机恰到好处–我设法找到了一个从欧洲搬来的新房客,并安排了他的搬迁日期,距现有房客搬迁仅几天。

我以为我正在帮助所有人-允许新租户尽快搬入,并减少了现有租户承担的所有相关费用的责任。

然后,我发现现有的租户想打破他们给我的日期。那是整个麻烦世界的开始。最大的问题?搬进来的人是从欧洲搬来的,因此他将所有事情都安排到了开球的时间。

他已经安排好了他所有的家具,摩托车和东西的容器的时间,以便在他计划搬进当天将其运送到酒店。

因此,我们不得不补偿新租户,因为我们无法提供他租用的房屋。我们必须补偿他们的另一座住所,我们必须补偿他们的仓储费用,我们必须补偿他们认为有效的很多东西,同时我们有两个租客,只是不想再搬出去。

他们的行为举止零散,只想选择留在那儿。从那时起,我们开始涉入维多利亚州民事和行政法庭(VCAT)。我们在VCAT举行了三场会议,租户没有参加,这本身很有趣。因此,我们有明确的主张最终将其淘汰,最终我们通过VCAT获得了赔偿。

那是我们第一次使用VCAT,如果我们不进行自我管理,那将是一个更加无缝的过程,但是最终,它最终产生了积极的结果。

事实证明,租户在不久后最终自行离开,而无需我们进一步探讨任何驱逐过程。但是这种经验是一种非常强大的学习工具。

由于这次惨败,我得到了建议,每当您收到租约中断请求时,您都应获得一份令状,以强制他们按照最初承诺的日期迁出。真正的意思是与VCAT一起进行审核以将其淘汰-这需要14天的时间。如果您提前做好准备并预见到问题,显然您几乎可以做到这一点,因为他们提前了两周就完成了。

我还了解了保持极好的记录的重要性。以书面形式获取所有内容–不要无视诸如以书面形式发出通知期限,以书面形式发出中断通知以及遵循提供给您的所有政府表格之类的事情。

另外,请考虑在此期间聘请物业经理,以帮助您管理VCAT流程。我们确实咨询了当时与我们有关系的一些物业经理,他们在一定程度上有所帮助。我发现,即使没有为您管理物业,物业经理也很高兴获得VCAT支持您的薪水。

您可能会遇到的另一种观点是,如果现有租户只是来找我并进行成人交流,我们可能可以找到解决方案。相反,它开始变得混乱,因为我实际上在一个物业上有双重租赁-那永远都行不通。

‘我的房客花了我成千上万’
会计每日徽标
从网上