‘我们的租赁物业成为我们的梦想投资’



 莎朗和尼尔·麦克布赖德

当Sharon和Neil MacBride的投资物业购买在最后一秒被撤回时,他们不知道将资金定向到何处。事实证明,答案离家很近。 

“我们倾向于对投资物业采取一种策略,在购买或出售之前,我们需要在最新购买的产品中居住一段时间。

当我们决定搬出Wollstonecraft顶层公寓时,其目的是在Balmoral Beach买房。我们找到了将要装修的完美房屋,然后保留为投资物业。但是结果与我们的计划截然不同。

离婚协议使该物业进入市场。丈夫已经同意了我们的提议,因此,当我们认为一切都会进行时,我们随后允许租户进入Wollstonecraft顶层公寓。在此期间,我们和住在沃尔斯通克拉夫特同一建筑群中的朋友住在一起。

在最后一刻,巴尔莫勒尔(Balmoral)的供应商的妻子决定放纵她的丈夫,不接受我们的报价,而是接受了别人的报价,却没有给我们机会还价。

发生这种情况时,我们发现与我们住在一起的朋友实际上打算搬到墨尔本。对我们要住的地方感到恐慌,我们作出安排以接管他们的租约。

接受了我们的帮助后,我们决定利用租来的公寓中的时间再次检查Wollstonecraft市场,以期为我的父母购买退休财产。他们想卖掉自己的房子,因为我父亲大部分时间都在为自己工作,所以他没有太多退休金和很多他们想要投入业务的东西。结果,他们没有很多钱出去买另一套房产。

我们知道Wollstonecraft是一个不错的区域,而且当地市场看起来好像会在短时间内上升。搜寻之后,物业经理立刻就得知我们正在经历,他告诉我们所租公寓的所有者正在将该特定物业投放市场。

他们告诉我们,如果我们有兴趣的话,我们可以谈谈要约。该物业在整个17年的使用寿命中都是出租的。自从它建成以来,它什么也没做,地毯又旧又脏又烂,而且墙上还有一些明显的裂缝。

它看起来很可悲,但是住在该物业中后,我们知道它只需要一些油漆工作,一些缝隙填充和一些新地板,但是在结构上是合理的。面积为184平方米,对我的父母来说也很合适。

这是一间两卧室,两浴室的公寓,设有一个车库和两个庭院。从面积的角度来看-该地区的两居室-我们知道,对于低价的60万美元来说,房主想要买的很好。

因此,我们提出要约,并以635,000美元的价格接受了要约。那是在2013年初。我们进入悉尼房地产价格开始迅速上涨之前。当我们仍然住在那里时,我们能够在地毯上,新窗帘和绘画上花费5,000美元。法人团体来了,检查了裂缝,并同意这是法人团体的工作,所以他们自费修复了所有裂缝。

然后,我们将其以每周630美元的价格投放到租赁市场,现在每周可获取650美元。我们最近将其重新估值为810,000美元,这代表着非常高的增长,而支出却很少。

当我的父母最终变卖并决定搬家时,他们将拥有一个完美的地下单元,有足够的空间容纳他们,还有一个花园和其他所有空间。就目前而言,我们每周会从提供大量股权机会的物业获得丰厚的租金。一直都在我们鼻子底下的财产。”

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