‘一个简单的错误使我失去了一个物有所值的财产’



 克鲁什·迪帕克(Krush Deepak)

克鲁什·迪帕克(Krush Deepak)刚刚在他的黄金海岸公寓定居,但依靠狡猾的租金评估,已经看到他向现金流为正的投资挥手告别。 

“永远不要相信房地产经纪人给您的租金评估,因为除非您购买时房地产中没有实际的房客来支付租金,否则这可能是很重要的。

我已经偿还了大部分的房屋贷款,并且在此过程中还积累了相当多的股权。由于悉尼市场过热(正如媒体所言),自购买以来的三年中,我的房产增长了35%至40%。我已决定使用该股权开始在我的超级市场之外建立投资组合。

从理论上讲,这听起来很棒,但是我刚刚完成了使用该股权的第一笔投资,而我已经后悔购买了该物业。
该物业是位于绍斯波特的两居室公寓,花了我2​​40,000美元,而租金评估表明,它每周将获得320美元的租金。
我在合同上写了一条条款,规定在和解之前三周,我可以将物业出售给租户,以期从一开始就将其占用。现在已经列出了四个星期,但我仍然没有房客。

这周我把房租从$ 320降低到$ 300。好消息是,我突然收到了有关该列表的大量回复,并且现在有许多检查在排队。坏消息是,每周减少20美元,我的投资就没有从正现金流中溜走了。
如果以300美元的价格租借该物业,我仍将获得略高于6%的收益率,但这确实意味着我每周都会拿一个名义值来维持这笔贷款,而这并不是我打算做的。

但这不是坏消息。我的投资策略是三管齐下的,我认为我已经满足了两个条件。尽管现金流量不再为正,但我确实设法以低于市场价值的价格购买了股票。我还相信该地区已准备好实现显着增长,即使未来几年我看不到丰厚的收益,我也肯定会获得合理的资本增长。

该公寓距离布罗德海滩(Broadbeach)300米,距离轻轨站和澳大利亚购物商场(Australia Shopping Arcade)500米,后者是该地区最大的村庄,距离英联邦运动会村庄不到2公里。

购买之前,我在黄金海岸市场做了很多研究。该地区有很多亚洲投资。我能够获得亚洲投资者搜索最多的十个郊区的副本,而绍斯波特名列第五。

从长期来看,整个黄金海岸和南港特别容易受到繁荣/萧条周期的影响。我相信我们正处于繁荣周期的开始,我的财产(上面列出的所有属性)都已经准备好迎接相关的资本增长。

我在这次购买中犯了错误。如果我再做一次,我肯定会以不同的方式做。如果我是在没有买方代理的情况下再次自行购买,我会坚持使用已经有房客的房产。依靠别人的预测太冒险了。”

‘一个简单的错误使我失去了一个物有所值的财产’
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