“我做出了一个愚蠢的决定– eBay救了我!”



莎朗·麦克布莱德

莎朗·麦克布赖德(Sharon MacBride)被迫出售一笔在悉尼以外地区的房产时,受到了情感驱动的投资后果的打击。她忽略了经纪人的建议,而是采取了一种简单的策略来收回部分资本增长。

“当我们在2011年将我们的Cherrybrook投资物业投放市场时,我期望将其出售的价格提高到其购买价56.5万美元的两倍左右。我受到了粗鲁的震惊。

在终于醒悟到我们在西佩姆布尔的主要住所中积累了多少股权之后,我们于2003年购买了该物业。

在其中一个商业网络上看到一个``从暴富到暴富''的投资故事后,我坐下来仔细看了一下我们遗漏的东西。

在那个阶段,我们还很小,很幼稚。我们经营自己的业务,但我们并不是特别精通房地产,因此多年来,我们一直不知所措,在房地产中拥有所有这些股权建设。我们太专注于建立业务和养育三个孩子。 

所以我坐下来,看看我们在这处房产上什么也没做而坐了多少股权,我想大约是60万美元左右。当时我对我的丈夫说:‘你知道,这太疯狂了。我们实际上可以去买一,二,三处房产。’

同时,由于房主已经卖掉了我的姐姐,她被迫退出了出租屋。新主人进来了,她找不到自己喜欢的东西,所以从情感的角度来看,我想,‘好吧,我可以帮助您,我们还是想找到一个投资物业。您告诉我们您想要什么,我们会购买。”

愚蠢的是,在情绪驱动下,不像房地产投资者那样思考,我们最终来到了切里布鲁克。

我们一直在查看该区域或距离该区域五公里的区域,因为我们一直在检查房地产数据,并且这些区域的价值都在上升。我不理解房地产投资,所以我认为,如果某个地区的价值上升,那一定是很好的购买。因此,我看到了Cherrybrook在过去一年中如何上涨了23%,并想,“哇,这一定是个好地方”。

如果有人问我现在是否愿意在增长速度如此快的地区买东西,那我会跑很远的。不是因为这是一个糟糕的地区,而是因为您错过了在价格快速上涨时赚钱的机会。

我们最终在Cherrybrook购买了一座美丽的小别墅,其历史可以追溯到1900年代初。长话短说,我姐姐搬到那里住了五年。五年后,她有足够的存款来考虑购买自己的房产。然后,我们又将该物业出租了三年左右。

在2011年,我们正在谈论将其重新投放市场。因为它是Cherrybrook地区的原始小屋之一,所以很难将其与在悉尼那部分地区占主导地位的McMansions进行比较:估值师并不真正知道该放什么样的数字。 

我们有一个估价师进来,他们把它的价值为630,000美元。我最初的反应是认为这是荒谬的数字。但是我买了最高价的股票,发生了全球金融危机,房地产市场倒退了。

所以我进入了恐慌状态,对房地产经纪人说:``看,这一定是个错误''。当时我带他参观了这处房产,并告诉他,我正在考虑对其进行分阶段,以提高其市场吸引力。他说:“不要打扰,我们不在您知道的东郊,这个地区对此反应并不佳”。

我对这种回应不满意,所以我继续前进,并得到了一家专业公司的一些报价,以进行房地产推广。但是报价又比我预期的要高得多-我不想冒险在该策略上花费10,000美元或更多。

因此,我开始在eBay上查看过时的家具,最后以4,000美元的价格购买了足够的家具和摆设,以穿过四间卧室,这个数字还包括撕掉地毯并打磨原始地板。

看起来很棒;当我让另一个估价师进入该物业时,他们立即在该物业上投入了730,000至770,000美元的价值。我把房地产经纪人带回去,他说我完全可以接受他的建议。

我们最终以750,000美元的价格出售了该物业,然后我将我在eBay上购买的家具的一半出售给了新所有者,以使我获利。然后,我在eBay上出售了余额以获利。

我可能没有我最初期望的数字,但是一点点的企业家精神与数字时代的奇迹相结合,帮助我充分利用了糟糕的情况。”

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