“狡猾的房客帮助我增加了财产的价值”



 马云

未来几年,史蒂文·马(Steven Ma)将与他的妻子前往海外。多亏在中央海岸进行了一次明智的交易,并充分利用了糟糕的局势,他将重返多元化的投资物业组合。

“大多数人会认为房客拖欠租金是一件坏事。我认为这是一个机会。

当我在Bateau湾的物业中的房客拖欠并随后被驱逐时,我开始了价值约20,000美元的翻新工程。可以放心,因为我的房东的保险可以支付房租的停机时间,并且利用从我对Merrylands的首次投资中获得的权益,我着手实现该物业的真正潜力。

这看似有风险,但工作结束后不久,新来的房客以每周$ 360的速度搬进来。它最初是以每周$ 300的价格租出的。更好的是,我两年前以237,000美元购买的房产后来价值320,000美元。

疯狂的悉尼市场的流动效应加上一些中级装修,增加了我的每周现金流量,并向该物业注入了价值超过60,000美元的股本。

通过积极调整资产组合获得股权是我投资策略的重要组成部分,也是我之所以被吸引到中央海岸的原因。两年前,在悉尼事情变得非常疯狂之前,我仍然有能力在悉尼买房。但是我想快速建立一个庞大的投资组合,而不是把我所有的钱都花在一个物业上,所以一位买家的经纪人将我带到了Bateau Bay。这个市场一定会从悉尼的涨势中回升,但是入门价格却可以承受。

自那时以来,我一直可以使用该物业的股权来帮助在昆士兰州,布里斯班和区域进行购买,现在我拥有五处物业的投资组合。

中央海岸物业教会了我一个重要的教训,那就是远离首都城市市场是值得的。这也加强了我的策略,即以低于市场价值的价格购买可能需要工作的房地产,并随后通过明智的装修工程来增加其价值。 

最后,它告诉我开始年轻很重要。我今年29岁,因为我从一开始就制定了良好的策略,并且从一开始就拥有一支强大的团队,所以我能够在不影响生活中重要事项的前提下建立资产组合。

我和妻子几个月前就结婚了,但是为婚礼做准备并不意味着我必须停止投资。我想打破传统,很多人认为当您为一场婚礼存钱时就无法投资,我认为如果您进行适当的投资,如果您对数字进行适当的处​​理,那么您当然可以。

我们生活在一个技术时代,这个时代使我们能够一次甚至在远处都可以做多种事情。我们正计划在几个月内前往伦敦,以期在未来的两三年内住在那里。由于电子邮件和电话之类的因素,无论我身在何处,我都可以与我的澳大利亚房地产投资团队保持联系。

地点不是当今时代的避免投资的借口。投资也不是牺牲生活经验的理由。我曾与许多关于在海外生活的人交谈过,他们说他们很喜欢在那边住,但是当他们回来时却一无所有。很高兴知道我们不会处于那个位置。”

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