“我的供应商融资灾难”



 塔玛拉·索罗古德(Tamara Thorogood)

塔玛拉·索罗古德(Tamara Thorogood)是一位经验丰富的房地产投资者,她认为自己已经了解了一切,但是当她尝试采用另一种方法来出售陈旧的房地产时,她陷入了一个全新的麻烦世界。

 “准备购买我的Fishermans Paradise物业(在新南威尔士州苏塞克斯入口南部的Conjola湖)的人们在打算接手所有权的那天对我做了赛跑。 

我拥有该物业约十年,直到过去几年,它一直为我服务。当该地区的价格仍然很低时,我以140,000美元的价格买了它,而在GFC繁荣之前,悉尼的强劲市场使价格几乎翻了一番。我进行了再融资,并用那笔股权购买了更多房产,但是当市场不景气时,我最终向价值23万美元的房屋提供了25万美元的贷款。更糟糕的是,房租确实很低,我每周只有220美元。 

意识到这所房子是我投资组合的一种浪费,并且与我积极的投资策略形成鲜明对比的是,我面临两种选择:我可以亏本出售;或找到一种通过卖方融资进行销售使其现金流为正的方法。显然,后者听起来是一个更具吸引力的选择。 

对于那些不知道的人,卖方融资基本上是将原始房主作为银行。这个想法是您可以抵押,但可以随后将财产出售给另一方。为了换取较低的押金,他们要支付较高的利率,以抵消您的抵押贷款还款。该销售合同看起来与新南威尔士州的其他任何销售合同都非常相似,尽管附有附件,其中详细说明了新所有者将要支付的价格以及利率和结算日期(在此情况下为30年)。跟踪。 

八个月前,这听起来像是解决我的问题的理想解决方案,而在一个理想的世界中,这本来应该是。但实际上,事情的进展与我所期待的有些不同。 

我发现这对夫妇将接管我在Gumtree的财产。您可能会说,仅此而已就会变成梨形!尽管如此,我还是坐下来迎接他们,最终签署了销售合同。还款很快就开始流入。他们不支付定金,仅支付律师费。 

新的业主想搬进该物业,所以我不得不让我的好租客通知他们腾空。租户搬出的那天,还款停止了。我尝试给新所有者打电话几天,但他们没有接听。最后,我不得不将我的电话号码转为私人电话,以便他们接听电话。事实证明,他们已经分手了,他们俩都不想保留房子。 

我陷入了可怕的境地。我的好房客搬了出去,新的业主停止付款了,我被技术上不拥有的空置房屋困住了。我花了90天的时间来处理官僚主义的收回过程,才使我可以合法地租用该物业。 

我已经有一段时间没有钱了,但是你知道吗?我会再做一次。

我将把该物业出租12个月,如果到那时市场还没有急剧好转,那我一定会再给卖方融资。我在这种情况下的错误不是要求存款。如果我从新业主那里收取了5,000美元的押金,那么在收押过程中我将得到覆盖。

我从我所有的房地产投资经验中学到了,这一点也不例外。”

 

“我的供应商融资灾难”
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