‘为什么我放弃物业经理’



乔·李迪奇克

当Jo Leditschke开始收取未经授权的维修费用时,她意识到自己的物业管理公司有问题。

 “当我在信箱中收到一笔未经授权的维修的巨额账单时,我知道该抛弃我的物业经理了。员工的不断流动和对细节的关注已经使我处于优势地位,这是转折点。 

事实证明,我在艾尔伍德(Elwood)公寓的房客已经连续数周致电物业经理,没有任何回音。由于缺乏响应而变得越来越沮丧,并且由于财产迫切需要维修,他们决定继续自己动手进行这项工作。他们没有进行报价流程,因此,与物业经理正确执行工作相比,这项工作的花费要大得多。 

我完全理解了房客的沮丧-物业经理也没有回电话。 

我知道我想进一步发展投资组合,也不想冒因其他人的愚蠢错误而损失自己的租金收益的风险。因此,我决定接管我的两个财产的管理。 

差不多15年后,我以自己的名字拥有了五处房产,我再也没有回头。这并不是说,凭空想像力,自我管理都是轻而易举的事。 24/7待命可以尝试。当墨尔本的公寓需求下降时,不得不计划无休止的检查开放时间,这令人沮丧。您还需要将所有财产都放在附近,这将使许多州际投资者都无法使用。 

自我管理绝对不适合那些不肯努力工作的人。这绝对适合某些个性类型。您必须环游并组织商人,与租户建立良好的关系,并准备进行状况报告。  

但是对我来说,好处远大于缺点。在诸如墨尔本这样的低收益市场中,节省管理费可能是正收益与负收益之间的差额。在数字时代,寻找租户变得非常容易-当他们空置时,我会使用几个网站列出我的财产。从租户首次踏入房屋开始就与他们会面,这也使您对资产拥有一种控制感,这是您无法通过物业经理体验的。” 

 

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