‘我奶奶的噩梦’



 纳维吉亚

纳维德·吉亚(Navid Guia)认为,当他发现一个老奶奶的机会时,便找到了一种赚取更多收入的简单方法-但两年的拖延,谈判,失望和收入减少,使他获得了一些宝贵的经验教训。

“当我在2011年购买第一笔投资物业时,我的经营策略是在街区购买房屋,这将使我能够建造一个奶奶公寓作为第二收入来源。我做了很多研究,遇到了很多导师,他们向我展示了我应该寻找的领域。但是我也没有经验,也很幼稚,花了很多月的时间才认为购买是错误的。

在向圣玛丽地区的房地产经纪人解释了我的策略后,我被转介给了买方经纪人,他们最终向我展示了一些可以满足我需要的物业。大多数地方没有堆积,但至少在纸上堆积了。当时我还没有经验,但是我认为我可以在上面建造一个奶奶房。

出售完成后,事实证明,在该物业上建造第二套住房时,我面临的障碍比我预期的要多。土地的坡度造成了许多排水问题,因此对于快速,廉价的建造而言并不理想。

我当时收到的建议也没有帮助。我雇用了一个项目经理,但是在施工初期就不得不摆脱他们。纠正他已经犯的一些错误,我花了大约6,000美元。

那时,我决定将项目暂停一年左右。当时解决排水问题的唯一方法似乎是从当地议会购买与该物业相邻的地役权,然后在该地役权处安装下水管道,这将使我花费约20,000美元。 

那太困难了,在那个阶段我没有时间或金钱去搞复杂的构建,所以我休息了一下。

在离开构建的那段时间里,我学到了很多东西。认识合适的人并提出正确的问题是成功进行房地产投资的关键。

在约有五名不同的排水工程师来到现场后,我发现了一个真正了解他的东西的家伙。不必购买地役权,我们可以在酒店周边安装一个储水箱。

我还决定购买一栋安装在现场的制造建筑,而不是定制建造一个奶奶公寓。在我休假两年之前,我曾有很多公司公开表示他们可以通过理事会的批准程序成功看到这种建筑的申请,但只能在私下谈判中放弃。在建立了自己的两年联系人列表之后,我设法找到了一家公司,整个公司将以60,000美元的价格完成交易,而其他人则以80,000美元的价格报价。

现在,这套老奶奶的公寓每周租金为270美元,虽然我因中断施工过程而错过了大约一年的收入,但通过寻求更好的建议,我节省了近40,000美元。

这并不是说该物业是我能做出的最佳购买决定。如果我的时间再来一次,我可能会购买其他商品。我不喜欢负齿轮传动,但是我拒绝了很多网站,因为它们没有达到我的正齿轮传动要求,自2011年以来就继续获得了更多的价值-主要是因为它们在他们的发展潜力。

在过去的两年中,我学到了很多东西,这些东西帮助我转向了更大,更好的投资策略,并且很难在学习上赋予价值。”

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