‘银行想从我们这里夺走我们的财产’



玛丽·纽曼

玛丽和她的丈夫认为,当他们在西澳大利亚纽曼投资了两处房产时,便获得了财务上的自由。首先,他们的土地和土地一揽子计划完成日期出现了井喷,然后是采矿业相关就业的低迷-现在他们正面临绝对困境。

“我决定向其他投资者介绍我们的故事,希望他们不会犯与我们相同的错误。

在经历了两年的拖延之后,2011年,我们决定在纽曼购买第一笔投资物业,这是一套两居室公寓,已经出租给一家矿业公司。我们之所以被该地区吸引,部分原因是该地区高比例的矿业工人带动了该地区天价高昂的租金,但主要是希望我们能够在短期内快速获得资本收益-足以还清我们在墨尔本的住宅的抵押贷款。

2013年,我们决定购买房屋和土地包裹。在一个非常令人信服的人的敦促下,他可能最好被形容为部分开发商,部分财产顾问,我们将980,000美元的房产视为我们快速获得财务收益的关键。当时,这类房屋的租金为每周$ 3,000,我们预计当计划在一年内出售时,其价值为$ 120万。在我们开始签订合同时,我们已经出售了两个墨尔本投资物业,以便为我们的纽曼合资企业提供资金。

但是一年之内会有很多变化,特别是在仅由动荡的采矿业驱动的房地产市场中。

尽管我们发布的房屋和土地打包计划的建设时间为16周,但实际上直到去年8月才完成。 16周的时间缩短到了54周,但是据称建筑商和开发商受到了建筑合同中的一项条款的保护,该条款规定,该房产的完工时间将比广告所宣传的时间长得多。

那时,矿区开始崩溃,租金开始下降。必和必拓将许多工人撤出房屋并搬到露营地,他们终止了合同,转而使用飞来飞去的工人,结果镇上发生了很多事情。

除了要支付一所我们知道将在完工时支付的价格的一半的房子之外,一家已经租用另一所房子的公司决定他们不希望续签租约–因此突然间,我们面临着两个空的属性,这完全使我们的世界倒挂了。

尽管四居室的土地和土地一揽子计划已于2014年8月完成,但该计划仅在上个月租用。我们一直期望的物业每周至少能赚3000美元,现在每周能给我们带来375美元。自去年五月空置以来,我们的两居室单元已经空置了13个月。

我们已出售了我们在墨尔本的两处投资物业,以便为购买纽曼提供资金。他们是我们在州际的头两次采购,也是我们在一个采矿小镇的第一次采购,由于从现在开始的糟糕经历,我可能再也不会这样做了。

我们的投资已从高度积极的调整策略变为高度消极的现实。因此,我们正在努力处理三笔抵押贷款-我们在墨尔本居住的房屋以及两笔投资物业。我们的抵押贷款全额欠款,银行威胁要搬回家,我们在挣扎。该部门于2011年以纯利息贷款的价格购买了40万美元,很幸运能获得100,000美元。这所房子几乎卖不出50万美元。卖掉它们是没有意义的,因为我们所剩的只有债务,没有资产。

矿区变化迅速,绝对可以颠覆您的世界。如果事情如现在那样发展,而且我们希望他们再过一年,我们现在可能会有财务自由。相反,我们一团糟。即使市场确实反弹,也需要一段时间-这不会是突然的。我们正在努力寻求法律和财务方面的帮助,以帮助我们顺利完成工作,但目前我真的不知道该怎么办。” 

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