“保存我的投资组合的位置”



 克雷格·梅里特

克雷格·梅里特(Craig Merritt)的第一笔房地产投资经历了一段地狱般的时光,只有运气使他免于损失数千美元。但是他并没有对自己的故乡失去信心-事实证明,他只是在错误的地方寻找。

“尽管有关于当地工业和经济的所有厄运和悲观报道,阿德莱德仍然有投资的好地方。您刚刚知道在哪里看,这是我几乎很难学到的东西。 

我的第一笔投资是在西北部的曼斯菲尔德(Mansfield),那里的声誉颇为狡猾,只有碰巧与该街区其他单位的那位男子碰面,我才设法将其出售而又不花钱。 。 

但并非阿德莱德北部的一切都受到诅咒,因为一些媒体报道会让您相信。曼斯菲尔德公园(Mansfield Park)在独特属性或对未来友好的基础设施方面几乎没有提供任何帮助,正如我在逐月观察郊区的房地产价格后很快意识到的那样。利用我设法从幸运的逃生中挤出来的首都,我将搜索方向转向了东北,尤其是温莎花园。 

尽管我是一时兴起买了第一套房产,但我是基于数月的广泛研究而买下第二套房产的,并制定了以未来增长指标为目标的郊区策略。 

温莎公园地理位置优越。休伦斯线性公园河(River Torrens Linear Park)是一个开放式休闲走廊,贯穿郊区。它非常受欢迎,特别是在骑自行车的人中。与此平行的是O-Bahn公交专用道。 O-Bahn是专为非阿德莱德人而设计的,是专为公交车设计的轨道。它看起来像一组火车轨道,可以避免道路拥堵,从而使公交车快速驶入城市。最重要的是,您拥有学校,公园和一个正在重建的中型购物中心。所有这些东西都在彼此的步行距离内。 

温莎花园最重要的是,它是一个转型中的地区。它曾经有很多住房信托房屋,几乎在一天之内,这些房屋都被拆除了,新的细分和联排别墅正在涌现。这很不寻常,因为您可以在波光粼粼的联排别墅旁拥有一栋老式的木结构房屋。目前,我要说的是大约有50%的旧房屋,有50%的新房屋,但在接下来的十年中,它将被视为一个新的房屋郊区。

该物业本身状况良好,但有可能通过厨房和浴室翻新的方式获得更多的资本收益。 

萨默顿公园(Summerton Park)在阿德莱德(Adelaide)享有盛誉,因此,我认为该位置的入门级房地产将始终吸引租户需求。距市区15分钟路程,沿安扎克(Anzac)高速公路可直达,电车也直通。但真正吸引我的地方是,距阿德莱德最受欢迎的海滩Glenelg只有五分钟的步行路程。 

格莱内尔格(Glenelg)拥有餐厅和繁华的夜生活-这对单身和年轻夫妇而言非常有吸引力。距阿德莱德最大的郊区购物中心-马里昂购物中心(Marion Shopping Centre)也只有5分钟的车程。 

曼斯菲尔德公园(Mansfield Park)的交通和基础设施几乎没有,而且信誉不好。当然,随着更广泛的南澳大利亚经济的命运也开始遭受打击。 

但是,通过寻找具有广泛吸引力的郊区,我相信我仍然可以从自己的家乡得到很多收益。阿德莱德的经济目前可能正在遭受重创,并且在未来可能还会继续如此。这就是选择在困难时期脱颖而出的投资物业和郊区的更多原因。” 

 

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