“简单的测试使我免于支付高于市价的$ 35,000的小房子”



朱利安·科菲尔德(Julian Cofield)

朱利安·科菲尔德(Julian Cofield)无法弄清楚为什么他要投资的房屋和土地一揽子计划中的银行估值一直低于价值。进一步的调查为他节省了数年的潜在头痛。

“我本打算竞彩网首页房屋和土地一揽子计划,但是注意银行所说的话,并进行简单的土壤测试足以使我转向其他地方-在此过程中节省了数千美元。 

我们一直在通过买方代理商Positive Real Estate来查看这套房屋和土地,实际上已经签署了初始合同。我们对住房和土地一揽子计划感兴趣,部分原因是获得税收优惠,并认为昆士兰州市场具有良好的价值。 

当涉及为该物业安排融资时,没有一家银行的估值能回到与竞彩网首页价格一样高的水平。 

只有当Positive Real Estate在现场下令必须比开发商更深入的土壤测试时,我们才发现土地实际上是不稳定的。因此,我们无法获得财务批准,并且由于这是合同的条件,因此我得以摆脱潜在的灾难性交易。 

在增长领域,这看起来像是一笔很棒的交易。这是昆士兰奥克斯利的四居室,两居室的房子,竞彩网首页价为47.5万澳元,估价都没有高于44万澳元。我们一直希望最初将房屋出租,但是以高昂的价格竞彩网首页房屋会对租金收益和未来的资本增长产生影响。 

不稳定的理由也可能不仅在纯粹的财务意义上产生了影响。它有可能对财产的未来结构完整性构成风险,我们也可能需要花费数千美元进行维护工作,而无需考虑对保险的任何影响。 

我要考虑的是,无论交易从一开始就看起来多么好,都要确保您对任何房地产竞彩网首页进行尽职调查。我认为,聘请专业房地产公司协助评估任何竞彩网首页也很有意义。 

我们已经继续使用Positive Real Estate竞彩网首页了两处房产。昆士兰州杜拉克(Durack)的一间四卧室,两浴室的房屋和土地套餐于2014年定居,芒果山(Mango Hill)的一间三卧室,两浴室的联排别墅于今年定居。这两处物业均已出租并出租,收益率约为5.2%,我们对投资组合的状况感到非常满意。 

如果不进一步调查这些低估值背后的原因,我们可能会陷入一种呆板的房地产,或者至少对于为什么要避免这种房地产一无所知。”

 

“简单的测试使我免于支付高于市价的$ 35,000的小房子”
会计每日徽标
从网上