“为什么我的房屋和土地包装是一个巨大的错误”



 卡拉·波拉蒂斯

联邦政府的《全国租金可承受性计划》的好处参差不齐,但是卡拉·波拉蒂斯(Carla Politis)认为,这是使她免于真正为糟糕的投资决定付钱的原因。

“投资者似乎不喜欢NRAS,但是如果我的房屋和土地一揽子投资不属于政府计划的一部分,我的处境将比现在糟糕得多。我很小的时候就投资了,但这不是真正的问题。我很天真,没有做研究就投资了。 

我很小的时候就继承了遗产,我认为我会尽快进入财产,以充分利用遗产。我27岁那年买了我的第一套房子,至今仍住。 

由于继承财产和我自用财产的成本,我得以快速获得该财产的大量股权。 

我最终在阿德莱德的北郊Munno Para West建造了一个房屋和土地配套,当时该地区原本应该是一个增长区。我没有根据方案选择软件包–当时整个区域都在进行重新开发,许多新属性一直在弹出,并且有一种前进的感觉。  

事后看来,我应该意识到一个地区大量类似的住房存货可能对房地产的资本增长产生了影响。 

该物业是一间三卧室,两浴室的房屋,以313,000美元的价格购买,目前的每周租金为247美元。 

就目前情况而言,该物业并没有实现我一直希望的资本增长,这让我感到担忧,但是现在由于NRAS计划产生的良好现金流回报,我可以重新评估我对房地产的期望。财产而不必惊慌,并试图匆忙出售。 

在这一点上,很可能我会在计划中坚持几年,然后减少损失并转移。 

使阿德莱德当前的经济形势更加痛苦的是,该市对北部郊区的打击尤其严重。 Munno Para West受到阿德莱德本地产业正在发生的巨大变化的困扰,这导致了Holden等公司所在的北部郊区的资本增长放缓。 

我的下一个物业将在已建立的区域内,并带有可以进行修改和翻新的物业,以增加该物业的价值。当它是在大范围内具有相似属性的新属性时,增长率似乎波动更大,并且对您的属性进行工作的空间有限,因此与众不同。 

我目前正在寻找我的第二个投资物业,目的是在明年内购买,并警告说,存在细分或发展机会的潜力。我不想再成为我要购买和持有并等待很长一段时间才能看到任何动静的位置,而是希望拥有可以快速获利的房产。 

我目前正在参加房地产投资课程,因为我想确保自己尽可能地了解情况,以便将来获得最大的成功。”

 

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