‘我的采矿城镇财产是一个巨大的错误’



埃里克·布朗

当埃里克·布朗(Eric Brown)于2005年在昆士兰州采矿小镇鲍恩(竞彩网首页)收购时,事情发展迅速,前景一片光明。十年后,由于项目停滞和经济下滑,他陷入了亏损的投资组合。

“当我们在竞彩网首页的房子上做数字时,我们意识到要坚持下去,每年要花掉我们大约18,000美元。我们认为最好卖掉它,因为这在财务上实在是太浪费了。但是,当我们与代理商联系时,他们基本上说,目前没有投资者,也没有开发商。所以我们必须坚持下去,我们别无选择。

这大大减缓了我们投资组合的增长。最初在竞彩网首页物业中捆绑了100,000美元,我们可以将其用于其他购买,但就目前而言,它并没有增长。  

计划购买它的原因是它位于R2地带,因此要开发并在其中放置9到11个联排别墅,并且仍有这样做的潜力,但目前只是花了很多钱。  

该物业每周的租金收入为350美元,这在财务上是可行的,但是由于该地区的经济状况恶化,我们不得不将租金调整为每周200美元。我必须提供非常便宜的租金才能保持住所的位置,并确保它不会损坏。 

在此阶段,我们唯一可以考虑做的事情就是进行一些整修或基建工程,以使每周租金恢复到以前的水平。这些作品将以奶奶公寓或浴室和厨房装修的形式出现。我们目前正在与竞彩网首页代理商讨论成本核算,以查看这些数字是否累加,或者我们是否会扔掉更多的钱。无法保证我所花的钱会得到回报。 

我现在听起来很沮丧,但我确实相信竞彩网首页会卷土重来。我一般不是一个消极的人。有积极迹象表明,计划中的煤矿将克服环境挑战,并很快上线。如果该地区的命运有所好转,我将继续在房子上进行开发。 

不过,我不会再在采矿城镇购买。我从中学到了教训。您不能依靠一个行业来在区域范围内实现可持续增长。房地产投资者可能会因为在特定时限内依赖私营部门和政府基础设施项目而陷入困境,而鲍恩就是一个很好的例子。在基于类似项目进行任何未来投资时,我会谨慎行事。”

 

‘我的采矿城镇财产是一个巨大的错误’
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