“破坏了我的投资组合的财产”



卡梅拉·罗索恩(Carmella Rowsthorne)

卡梅拉·罗索恩(Carmella Rowsthorne)采用了多种方法来选择自己的房地产投资地点,但是由于商品价格低迷,她遭受了现金流的巨大损失,因此决定将其未来的投资仅限于大城市。

“直到今年,我对我的投资物业组合都采取了不同的方法。我在首都进行了蓝筹投资,在区域性地点进行了大笔投资。但是我对区域市场的动荡感到不安,而我未来的所有投资都将受限于澳大利亚大城市的局限性。 

我在昆士兰州达比市的住房和土地包装热潮中陷入困境,并在2010年以$ 371,000的价格购买了一套四居室的计划外房屋。当煤矿开采蒸蒸日上时,这很好,但是由于该地区出口的放缓和采矿项目的关闭,我的每周租金从每周600美元下降到了预期的350美元。这对现金流量来说是巨大的差异,这让我的投资组合非常头痛。由于该物业目前空置,我什至不确定我能否每周获得350美元。 

问题是我也不能卖东西。该地区房屋和土地开发商的不懈努力创造了市场上的绝对供过于求的局面,我很幸运能在我的购买成本附近获得任何补偿。有人告诉我,如果我能在接下来的三到四年内坚持住房产,它们将会反弹,但目前它们已经像门钉一样死了。 

我刚刚更换了代理商,希望能帮助我获得至少每周$ 350的收入。自从有一位物业经理以来,我已经有四年了,而他们发出的消息全是厄运和忧郁。这是区域投资的另一难题-很难找到时间前往该区域并亲自检查情况。  

我在布鲁姆(Broome)进行的另一项区域性投资则略有不同,这主要是因为它是以五年租约的价格租给政府的。我根据规格建造了该产品,并且由于长期租赁的安全性,该产品的区域化回报非常好。布鲁姆(Broome)正在进行一些项目,因此我希望从长远来看可以的。 

我接受房地产投资与一定程度的风险相关联,但是我现在知道,有一些方法可以降低这种风险。我现在宁愿在哪里就业,哪里有人在,哪里有需求的地方购买。这就是我最近在达尔文购买商品的哲学。至少在像达尔文这样的地方,那里有长期的基础设施,而且工业受到许多资源的推动,而不仅仅是一种资源。” 

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