“我的物业经理忘了租我的房客”



丹尼尔·普劳斯

当丹尼尔·普罗斯(Daniel Prowse)接到物业经理的电话,解释说他的租户打算提早撤离时,他丝毫没有生气。他几乎没有意识到自己将连续数月没有租金收入。

“当我的物业经理打电话给我解释我在奥雷利亚的投资物业中的租户时,西澳大利亚州决定撤离我并不担心的物业。我的印象是,他们仅需要几个月就可以租用12个月,并且他们将承担与寻找新租户有关的任何费用。直到我在电话中向房地产经纪人提及此事时,我才了解了真相。 

租户从未签署过租约。 

在注册阶段进行了很多次来回折腾和电子邮件协商之后,我从代理那里收到的最后一封电子邮件表明,承租人愿意签署租赁文件,并且一切都会得到照顾。 

我不必费心检查这种情况是否确实发生,而是相信我的物业经理会妥善处理。当时的租赁市场很强劲,我们已经确定了一个好的价格。我很高兴坐下来,看着收入滚滚而来。 

我们已在2013年底以327,000美元的价格购买了该物业,但我们仍然希望从中获得长期的资本收益。人们会适应通勤进一步工作的习惯。鉴于低廉的购买价格和强劲的租赁市场,我们还预期该物业的收益可观。

不幸的是,租户选择在圣诞节前撤离。一月和二月是租户活动特别安静的几个月,当时大量新库存涌入市场。

在通过新的物业经理寻找新的租户七个星期后,一个新的租户以每周370美元的价格签约。 

由于原始物业管理公司的无能造成的租金收入损失,加上市场急剧下滑而加剧。最初的租金为每周420美元。 

我并不反对降低租金价格以满足市场需求,但是事实是,由于我对自己的投资深信不疑,人们被迫采取这种行动,这使我口中苦涩。不过,幸运的是,我的投资组合的结构使得Orelia的收入损失可以被其他投资所抵消,这种情况的确使我可以找到一名新的物业经理,我信任该物业经理,现在与他保持定期联系。

它还加强了房地产投资组合多样性的重要性。如果我在奥雷利亚(Orelia)所在的克维纳纳市(Kwinana)进行了六到七项投资,我最终将因租金回报的下降而遭受巨大的打击。因为我在整个澳大利亚进行了投资,包括在南澳大利亚,昆士兰州和新南威尔士州,所以我能够度过难关,并将租户崩溃视为一种学习经验。” 

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