‘我们错过了繁荣期,但还是还是购买了’



阿曼达和马克·伊金

在长期的房地产投资中,尽管最近有报道称该州房价下跌,但阿曼达(Amanda)和马克·伊金(Mark Ikin)在珀斯购买了看不见的东西。

“在房地产投资方面,我们掌握的都是数字。我们知道我们已经错过了西澳大利亚州的重大繁荣,但这并没有阻止我们继续追求我们所知道的很多东西。我们非常确定这一切,以至于我们准备从我们位于维多利亚地区的基地远程购买物业。

就是说,我们第一次打开洛克里奇联排别墅的大门并没有为我们准备什么。在珀斯进行为期一个周末的装修时,当我环顾18岁的三人间时,我们所做的现实使我震惊。

二十小时后,该物业已准备好入住,我的恐惧得以消除。

怎么样?好的计划。在这20个小时中,我们进行了一些小规模的化妆品翻新,保留了Jarrah楼梯,检查了管道并整理了后院,但是其余的工作(主要是重新粉刷和重新铺设地毯)是在数周前由同一批商人组成的,帮助我们进行了首次购买。

远程购买的关键是与当地人打交道。在这种情况下,购买较旧的物业的优势在于有一大批商人在购买和结算之前拜访报价,以及房地产经纪人和害虫检查员。

我们确保参观房屋的每个人都拍摄尽可能多的照片,以使我们知道自己要投入的东西。事先增加报价还意味着我们充分意识到西澳大利亚州的翻新成本明显较高,并且可以适当地进行预算。

这并不是说我们已经做好一切准备。购买州际公路的经验提出了一些挑战。我们最近也在布里斯班购买了产品,但是在西澳大利亚州处理销售合同的方式似乎与东部州不同。当我们提交要约时,该要约文件便构成了我们合同的基础。

协调异地工作所带来的额外压力值得吗?让我们回到数字。

洛克里奇(Lockridge)距珀斯(Perth)中央商务区12公里,周围是昂贵的郊区。我们希望这些郊区在资本增长方面产生连锁反应,我们认为我们以298,000美元的价格购买了低于市值的货币,这应该会有所帮助。

重要的是,考虑到珀斯最近的不景气,我们很高兴在接下来的几年中继续努力。我们当然不是在寻找快速的胜利。目前的首要任务是现金流量为正,以便我们可以继续为其他贷款提供服务,并且以每周380美元的价格出租,这是从该物业获得的。  

有点吓人,在遥不可及的地方买东西。但是,我们现在拥有四个属性,因此,这实际上是关于合并的所有内容。有些人可能会说“哦,天哪,这太疯狂了!”,但是数字堆积起来,位置堆积起来,纸上的一切看起来都是正确的做法。” 

‘我们错过了繁荣期,但还是还是购买了’
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