与装修时钟赛跑



菲比和卡尔

菲比(Phoebe)和卡尔(Carl)购买了他们的第一笔投资物业,但是只有很少的几个周末有空,才能在租户迁入之前完成装修。 

“购买我们的第一个投资物业是一种平稳的体验,对其进行翻新要困难得多。 

在新南威尔士州中部海岸的霍斯菲尔德湾购买了两居室海景房后五个月,我们已经排成一个租户,但是装修工作使我们陷入困境,并且每天都要花钱。 

另一方面,我们不想过多地进行装修。我们以392,000美元的价格抢购该物业,最近在该地区翻新的几乎相同的物业以590,000美元的价格售出,因此,如果我们专注于进行高质量的装修,我们认为资本仍有很大的增长空间。我们从该物业获得的权益将构成未来任何投资的基础,因此我们需要正确行事!

由于价格超出了西悉尼的价格,我们转向中央海岸进行了首次投资购买。由于我的合伙人卡尔是一名木匠,我们希望翻新以赚取利润,并被建议尽可能靠近房屋购买以减轻任何相关问题。我们最终考察了该地区的可负担性以及基础设施项目和公共服务岗位转移所承诺的未来对当地经济的推动作用。  

自2月份开始装修以来,我们已花费了大约20,000美元,我估计整个工作过程中大约有65%的收入。我们已经完成了最昂贵的工作,包括修理天花板和更换腐烂的甲板,但是我们将需要尽可能多的业余时间才能在7月份及时完成。考虑到这一点,这是一件好事,我们不介意花费时间彼此相处。 

能够和最好的朋友一起做这样的事情真是太神奇了。每个周末和他在一起根本不用担心。如果您要进行翻新项目,则不仅需要浪漫参与,还需要成为朋友。 

承担房屋贷款的责任以及购买和维护财产的整个过程确实使我们大开眼界。当我们购买时,我们甚至都没有考虑过印花税,律师费,水费和市政费等问题。 

但这就是投资的全部–您必须做出牺牲。我们还很年轻,我们之间有着牢固的关系,我们可以应对,从长远来看,我们知道这将会有所收获。” 

 

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