‘我的房客捣毁了我的财产,给我留下了35,000美元的钞票。’



 杰里米·安努佐利(Jeremy Iannuzzelli)

当杰里米·伊安努切利(Jeremy Iannuzzelli)在租约麻烦重重后将钥匙交还给他最珍贵的投资物业时,他感到震惊。 

“当我收到回到我的圣安德鲁斯[News South Wales]房子的钥匙时,我严重质疑进行房地产投资是否是正确的决定。该财产是绝对的怪物,内部和外部都损坏。 

烤箱被盗,墙上有孔,墙上有图画,地毯被完全撕开,所有的防蝇网都消失了,百叶窗消失了。下水道里有烟蒂和玩具,所以它们都被堵住了,溢出来了。我的灯坏了,镜子坏了,砸碎的玻璃,砸碎的门-随便你怎么说。 

租户收到终止通知后,现在拖欠了18周,显然已经决定不推迟。 

我绝对伤透了心。这是我四年前购买的第一笔房地产投资。我一直打算拥有一间拥有良好外观的独栋房屋,打算将其保留一生。它具有巨大的情感价值。 

但是我决心要从七种投资中吸取教训,并继续前进。 

事实证明,命运的奇怪转折是我被迫进行的价值35,000美元的维修和翻新,最终使该物业产生了价值约140,000美元的额外股本。它也教会了我一些宝贵的经验。 

对于财产发生的一切,我承担很多个人责任。也许是由于我的经验不足,所以我未能保持对每个属性的管理。我应该一直在要求每个物业的季度报告,而不是假设一切都在计划之中。我现在要求所有物业经理提供季度报告,包括照片。 

房东的保险是任何房地产投资者必不可少的项目;在这种情况下,它帮助我收回了与损坏和租金收入损失相关的不到一半的成本。但这并不是说索赔很容易。保险公司和房东对什么构成损害有不同的想法,处理索赔需要很长时间。 

对我来说幸运的是,我有一个结构良好的投资组合,主要由现金流量正和中性投资组成。这些物业产生的资金使我能够在租户欠款时偿还圣安德鲁斯物业的贷款。虽然租金收入可能会突然停止,但还款却没有,而且知道我的投资组合可以应付这一点,这对我来说是一个沉重的负担。考虑到目前的糟糕状况,我无法动用该物业的股权来为维修工作提供资金,因此现金流也对此有所帮助。 

我已决定在接下来的六个月内搬进该物业。之后,我将进行自我管理,并在其中放置一些亲密的朋友。现在,它已被翻新,是我更好的财产之一,之前的租约让我非常失望。 

我只是觉得在Campbelltown地区找不到合适的租户来保持其质量。我知道自我管理不是永久性的解决方案,但是当确实需要聘请新的物业经理和租户时,我对我的条件会很苛刻。 

我不在乎管理成本,我只想确保物业经理做正确的事。我不想经历同样的经历,并且在三年内再花$ 35,000在这处房产上,无论它如何改善我的权益!”

杰里米(Jeremy)最近在智能房地产投资展上发表演讲。单击此处听他说的话!

 

 

‘我的房客捣毁了我的财产,给我留下了35,000美元的钞票。’
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