“我赚了当年的工资,什么都不做!”



莎拉·罗杰斯(Sarah Rogers)

莎拉(Sarah)才24岁,她的房地产投资组合经历了快速的增长,价值增加了​​50,000美元,与她的薪水相当。 

“我21岁时就签下了我的第一套房产合同。我用了从父亲那里继承来的钱,以及维多利亚时代的首次置业者补助金。该物业位于维多利亚州的沃东加(Wodonga),我为21.5万美元的物业借了25万美元。 

当我发现继承时,我所能想到的就是我必须对继承做一些有意义的事情。 

在现阶段,我的年收入约为65,000美元,但是从那以后我就换了职业,现在已降至50,000美元。 

我安顿下来并居住在该物业中,但我认为我应该开始建立自己的投资组合。由于我的财务状况,我对房屋的需求有非常具体的参数。 

我之所以选择游览Albury / Wodonga,是因为我了解该地区,了解那里发生了什么以及在哪里购买。

我需要可以使现金流量为正或中性的资产,因为我的收入不高并且我不想让自己承受财务压力。 

我的计划是“购买并持有”,但是我意识到,如果要实现我的目标,即在10年内拥有10处房产,那我就需要实现增长。仅仅购买和持有股票并不能给我带来足够的增长。

因此,我开始寻找有能力注入股本的房地产-无论是通过翻新,细分还是开发。

经过无数的开放房屋和大量拒绝的报价之后,我获得了我的第二处房产-位于沃东加(Wodonga)的一间四卧室一浴室的房屋。我于2012年以220,000美元的折扣价购买。我从第一笔财产中使用了股权,从一开始它就积极地适应了这一需求。 

我起初有噩梦般的租客。他们几个月都没有交房租,当他们最终被驱逐出去时,我不得不付钱清理房子,因为房子一团糟。 

一旦此物业恢复正常,我就准备再次购买。我必须进行一些棘手的融资才能实现这一目标,因为我的收入很低,但是我们做到了。 

这是在奥尔伯里(Albury),这是一间两居室的老式挡风玻璃房子,位于947平方米的街区。我在2013年23岁时以$ 180,000的价格购买了它。我将对其进行重新开发,并用三栋联排别墅代替。我想从这个项目中获得15万美元的利润。 

我必须等待发展,因为我还很年轻,而且生活在迅速变化。我想生活阻碍了投资,而且我还必须建立一些股权和借贷能力。

2014年,我对自己的房产进行了重估,并在一年内获得了50,000美元的股权–我的Wodonga房产之一从$ 220,000攀升至$ 250,000,而我的Albury房产从$ 180,000增至$ 200,000。

那是我当年的工资,而我绝对不赚钱!这是在我开始任何翻新之前。 

很高兴知道我的辛勤工作正在获得回报,并且财产能够正常运转。所有这些都是在我旅行,换职业和低收入时发生的。” 

“我赚了当年的工资,什么都不做!”
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