‘我的第一笔投资购买是一场灾难’



凯文·许(Kevin Hui)在开始购买房产时怀有“妈妈和爸爸”的心态-他很快就了解到可能出问题的一切。 

“我是一个经验不足的房地产投资者。从某种意义上说,我仍然有那种“爸爸妈妈”的房地产投资心态,那就是我想在家附近买东西,我是用心而不是用头买的。

我想要我家后院的东西。我可以参观的东西。 

我的第一次购买是在阿德莱德。我买了它,是因为它是我负担得起的郊区最大的一块土地。 

购置房产的过程有点复杂。我已经找到了自己的财产。我在realestate.com.au上找到了它,然后找了一家买方代理商来查看它。然后,买方的代理机构为我调查了该区域,并实际上再次向我建议了相同的财产。 

我以为我得到专家的建议,所以我继续购买了房产。后来我发现这个房地产集团总部位于悉尼,实际上并不十分了解该地区。此外,该房地产集团并未完全考虑我的目标-因此购买该房地产是为了适应10年投资策略,而实际上我只是希望将其作为5年投资。 

土地面积为750平方米。房子本身是150平方米。那是一栋高跷的房子–一种可移动的房屋。 

我有一名物业经理,但对这项服务感到非常不满。我之所以选择这家物业管理公司,是因为在我租房时,他们的一位经理曾是我的经理,从那次经历中,我印象深刻的是,他们是一家出色的中介公司。 

他们的所有检查都达到了良好的标准,检查和租金支付始终按时进行-但是随着时间的流逝,情况变得越来越糟。这很容易发生-他们一开始就很好地保护了您的业务并建立了信任,但是随后却步履蹒跚。他们在阿德莱德的另一部分,无法为我的财产提供所需的管理。交流真的中断了。 

直到我更换了物业经理后,我才知道该物业完全是一团糟。 

我最终在去年一月出售了该物业。我了解到,您需要从一开始就购买合适的房地产,而不仅仅是努力管理可能表现不佳的房地产。这全都与位置有关。” 

物业详情

三卧室一浴室房屋
南澳大利亚诺斯菲尔德 
购买:
2011年2月
购买价格: $ 315,000
贷款额度: $ 300,000
出租: 每周$ 295
租金收益: 4.79%
转售日期: 2014年一月
转售价格: $ 305,000

‘我的第一笔投资购买是一场灾难’
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