‘一个毒品贩子正在占领我的财产’ 



当艾米丽(Emily)在新南威尔士州的地区购买房地产时,它的租户并不理想。 

“当我打算购买我的第二套房产时,我看着的是低端市场–在澳大利亚范围内对租赁物业有明显需求的城镇中,房价低于50,000美元的房产。我一直(而且现在)一直在寻找尽可能多的现金流重点交易,这样我就可以放弃全职工作。我现在正在途中-每周只需要工作三天,这使我有更多时间专注于房地产投资组合。最终目标是使自己处于财务状况,使我可以将所有时间都用于此。 

当我在寻找新的购买商品时,新南威尔士州的Hay并不是特别在意我。我的一个朋友一直在该地区投资,在权衡利弊后,我决定通过合资企业以62,500美元的价格购买物业。这就是我喜欢进行所有购买的方式,因为它通过将风险分散到两方之间来降低风险。 

在购买之前,我了解所有有关租赁的问题。我已经与代理人进行了交谈,并且我知道租户已经送达了他的驱逐通知,并且正在通过相关的法律程序。 

这增加了我对远离我的投资物业的现有担忧,以及由于我不熟悉该地区,房子可能被其他坏房客破坏或占用的可能性。 

让我真正放心的是与另一个当地的经纪人结识,而他现在拥有这家物业的管理权。她太棒了,真的给了我一天的时间。我花了整整一个小时给她打电话,以弄清问题的真相-弄清当地人的面貌,是什么驱使他们,是什么使他们发痒,以及他们做什么工作。有内部人士的观点真是太好了。她很诚实,她会把事实告诉我。 

我们购买了该物业-一间三卧室,一间浴室的房子-知道它需要翻新装修。它处于肮脏状态,这在很大程度上要归功于它的前任。  

我们花了3,000美元重新粉刷墙壁和浴室瓷砖,并更换了百叶窗。其余的改进是次要的事情,例如更换马桶座圈,挂几张照片以及使洗手池好洗刷。 

肘部油脂显然得到了回报–房子随后被重估为90,000美元。

Hay的租金需求很高,附近建造世界上最大的轧花机之一肯定会增加这种情况。即便如此,我还是对在一个似乎是地球尽头的沉睡小镇的地方投资有些犹豫,这对我来说很难。 

意识到即使在最坏的情况下(该物业在很长一段时间内都空置),我和我的伴侣也只愿意每周支付25美元左右来维持抵押,这缓解了这些担忧。因此,当我将其视为一个等式时,这很容易,因为每周租金回报为185美元,这对于单个物业来说是一笔巨大的被动现金流

我以市价低于$ 12,000的价格购买了该物业,所以我知道这里有资本增长的空间。但是,即使我以最初的购买价出售它,考虑到当前的收益率,我也不会蒙受损失。 

对于我来说,投资时最大的好处就是减轻所有风险–我从来没有一个以上的策略就进入房地产。在这种情况下,我知道显然存在资本增长的空间,并且也有正现金流量。 

该物业也位于一个巨大的街区,这在Hay看来很常见。地方议会还制定了关于二手房的宽松开发法律。这激发了我最新的投资理念,即研究在街区上安装可重定位的奶奶扁平结构,以产生第二种收入来源。 

我想我经历了最糟糕的一次,当我第一次购买该物业时,这是一个非常糟糕的房客,但是我学到的最大的教训是,如果您对物业的管理方式不满意,请对此采取一些措施。因此,我迅速任命了新的代理人,而且再也没有其他问题。  

18个月后,我以每周180美元的价格租用了这套房产,为了购买我的购买伙伴,我正在筹措资金。”

‘一个毒品贩子正在占领我的财产’ 
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