我的装修噩梦



英勇的英雄以为他是一个简单的购买,装修和出售房地产投资项目的人,但是事情很快就变得丑陋了。 

“我最终对装修商发起了法律诉讼。

了解您与谁一起工作–这是我从最新的房地产投资中学到的最重要的信息。由于期望值的差异,原本打算成为购买,翻新和倒卖的案件变成了旷日持久的法律噩梦。

有问题的竞彩网首页是昆士兰州纽敦的一所房子,我设法以209,000美元的价格购得。那远低于市场价值–我购买时该地区的房屋售价约为24万美元。 

这一项需要大量的工作。我为翻新工程预算了30,000美元,并期望我们能够以300,000美元左右的价格出售。 

我目前处于投资组合的阶段,我想偿还蓝筹竞彩网首页的债务,而从Newtown竞彩网首页获得可观的资本收益似乎是实现这一目标的好方法。 

我考虑的最长装修时间为两个月,但最终耗时约七个月。这项工作也没有达到很高的水准–认为天花板是半白色/半灰白色。装修工不是我的第一选择,也不是我的买方代理商的选择。当时我们经常使用的人员不可用,后来我们被转介给这家公司,而我们以前没有这方面的经验。 

由于时间的井喷,以及试图让建筑商回来并做得更好的困难,我流血了钱,被迫安置租户。这个地方过去而且现在都非常宜居,我们目前每周可获得295美元。但是,租户使该竞彩网首页难以访问和完成修复工作。 

如果法律程序无法解决,那么我们将不得不诉诸于建筑商的保险索赔-我当然会建议其他人进行装修工程投资。  

就房屋本身而言,这是一栋三居室,一间浴室,两车库的房屋,坐落在650平方米的街区上。我们想将其转换为四居室,但我们从未这样做。事实证明,第三间卧室正在使用原始阳台作为结构支撑,这显然是无法接受的,我们不得不对其进行了重建。 

虽然我从来没有特别想过伊普斯维奇(Ipswich),但我确实知道我想在昆士兰州进行投资以扩大我的投资组合,目前投资重点是新南威尔士州。我大部分的竞彩网首页购买都使用Right Property Group的服务。他们减轻了投资压力。我在金融部门的职责相当苛刻,我真的不需要增加压力,不必采购资产并处理与收购相关的日常流程。

如果我不得不将新镇比作另一个市场,那就把它放在悉尼大约5年前的坎贝尔镇上。只是顺其自然,介意自己的生意,相当平稳。它不像洛根(Logan),昆士兰州政府在那里启动了一些基础设施计划。 

但是,如果从经验中得出一件好事,那就是要认识一位真正出色的竞彩网首页经理。她是迄今为止我投资组合中最好的经理,我的投资组合为11。所以她很棒。 

尽管被告知不愿意,但装修商拆除了旧系统后,我们不得不在该竞彩网首页中安装空调。幸运的是,我的竞彩网首页经理使流程尽可能顺利,可以上网并以折扣和回扣等方式获取各种报价。 

令人失望且昂贵的翻新过程因估值而进一步复杂化,其返回的数字远远低于我的预期。估值大约为240,000美元,不能弥补我们投入到翻新工程中的费用。

在该竞彩网首页保留租约的同时,我将把它保留一段时间,直到获得第二次估值-希望到那时为止,来自市场的数据会有所改善并反映在我所提供的数据中。 

这不是我所做的第一次装修。我在Sydne的Granville做了另一个,那真的很成功。我以295,000美元的价格购买了该竞彩网首页,装修后的估值又回到了410,000美元。我认为,就Newtown竞彩网首页而言,所有条件都是正确的-想法很好,策略很好,我周围有合适的团队-最终取决于执行。” 

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