``我们将石棉缠身的前ho积者的房子变成了翻新的财富''



凯瑟琳和莱昂决定购买一处其他30个潜在投资者拒绝的房产,甚至没有打开前门。九周后,他们将投资出售,获利11万美元。

当凯瑟琳和莱昂在互联网上以25万美元的价格在费尼山(Ferny Hills)上发现一栋废弃的房子时,他们感到不得不调查该物业的状况。

凯瑟琳说:“房子的状况很糟。” “以前的所有者是一个ho积者,他在整个财产中留下了垃圾。”然而,这对夫妇却能够越过该物业被忽视的状况,并看到其投资潜力。

“在更详细地研究房屋之后,我们发现框架是牢固的,” Leon说。

凯瑟琳补充说:“要价也很便宜,仅比该房产的土地价值高得多。”那么,这对夫妇如何进行这个规模的项目的装修呢? “我们估计翻新费用约为64,000美元。”尽管这对夫妇渴望自行管理该项目,但他们了解到这个规模的项目需要行业专家的建议。

“对于我们的装修专家来说,最好的事情是她客观地看待了该物业,”莱昂说。

“考虑到我们的预算,她制作了25页的文档,其中列出了从配色方案和门把手到美化设计和浴室配件的所有内容。”

这对夫妇成功的关键因素是他们专注于投资回报。

凯瑟琳说:“一位建筑工人报价12万美元来进行整个装修,但如果采用这种策略,我们的利润将是微不足道的。” “对于每个装修区域,我们得到专家的三到八次报价。”

但是,在成功清除石棉,安装石质台面并更换了该物业的厨房和浴室后,两人遇到了财务问题。

莱昂说:“银行直到房子可以居住之前才愿意放贷。”

“有些修复工作比我们预期的要花费更长的时间,而且我们还没有考虑过地板故障和排水沟等问题如何影响估值报告中的风险评级。”

通过探索多种贷款方案并确保承包商对该项目提供了全力支持,两人设法避免了重大抵押问题。

这对夫妇建议那些对项目提出有见地问题的商人更有可能做透彻的工作,从长远来看会为您省钱。

凯瑟琳说:“我们在商人从事糟糕或不完整的工作时遇到了一些问题。” “与对您的投资表现出真正兴趣的人一起工作-即使他们的价格更高一些。”

物业详情

购买: 2014年7月
购买价格: $ 250,000
装修费用: $ 64,000
转售日期: 2014年10月
转售价:$ 452,000
利润: $ 110,000

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