"我的采矿镇租户让我高高在上"



里斯·德雷克

对于任何投资者来说,让租户放弃中租都是一个噩梦,但是当它位于空置率不断攀升的采矿小镇时,风险就更大了。 

里斯·德雷克向 哪个投资物业 他在昆士兰州麦凯(Mackay)进行购买时遇到的所有错误-以及他下一步打算做什么。 

“我购买的第三处房产是在昆士兰州的麦凯。我被该地区可以赚到的钱吸引住了。 

财产是一个非常简单的概念,很容易看出人们是如何从中赚钱的。 

我经常阅读那些BRW丰富的赚钱者列表以及赚钱方式。它始终是采矿,财产或某种技术事物。采矿并不是我真正的事情和技术,不,我不是真正的那个人,所以财产是必经之路。 

不过,使用Mackay属性的整个过程并不像我想要的那么简单。最终解决方案需要花一些时间,建造者不得不离开现场,我们不得不聘请新的建造者,这一切都有些令人费解。这有点令人沮丧。 

当我知道即将到来定居时-大约三周-我不想让房地产经纪人找我租户。因此,我最终在Gumtree上放了一些广告,并做了一些自己的广告来吸引人。

我实际上是通过Gumtree找到了一个人,并组织了所有工作,然后将他们推荐给正在照顾它的NRAS人员。 

我做了正确的事情来吸引某人三个或四个月,但如果市场好得多,我想说的是,不要总是接任您书本上的第一位租户。确实要进行严格的面试过程,并确保他们具有良好的参考和前提条件。 

房客经过了适当的筛选,所有其他一切都看起来不错,但是六到七个星期后,由于家庭问题,他们最终还是跑了跑。

他们把钥匙给了我们,但是这个地方有些破损-没什么太疯狂的。那只是相当标准的东西-地毯之类的东西。 

他们搬出后,空置了大约两三个月。保险几乎涵盖了所有保险,但是一旦保险回来,我的现金约少了1,000美元。

现在有新的租户,但是由于Mackay目前确实有很高的空缺率,所以这不是一个理想的市场。因此,目前在那里的房客的租金要落后一周左右。它们不是我想要的确切位置,但是代理商正在努力恢复。我希望他们采用直接付款计划并弥补损失的几周时间,所以现在就在进行中。 

现在正在酝酿中-这不是最好的,我的其他物业肯定表现更好-但是正在酝酿中。

我要对其他投资者说,在购买投资物业时要非常挑剔,并始终确保您按空置率去。

这个,我要出去骑。一旦市场回暖,我可能会考虑出售。” 

物业详情

4卧室2浴室NRAS联排别墅 
购买:
2009年4月
购买价格: $ 340,000
出租: $ 360p / w(加上NRAS奖励) 

“我的采矿小镇的租户让我高高在上”
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