"为什么银行不喜欢我最新购买的房地产"



 卡梅拉·罗索恩(Carmella Rowsthorne)

卡梅拉·罗索恩(Carmella Rowsthorne) 解释了为什么她在一个很多人都避开的城市里买了一套服务式公寓,尽管这使银行感到紧张。 

“达尔文对我来说是一种全新的体验,这是我第一次购买自助式公寓,但在我的投资组合中却是第七处。

银行不喜欢自助式公寓,我也不明白为什么。这是一种“一劳永逸”的安排。我唯一需要自掏腰包的就是分层征费。因此,一切都得到了照顾-管理费和清洁费以及所有类似的事情。甚至还有一个维护池,因此,如果有任何维修,便会得到照顾。这是我其余投资组合中令人欣慰的缓解措施。 

这是一项长期投资。这样麻烦就少了,对于自管理的超级基金来说​​似乎很理想。您有一个固定的金额,他们同意每月支付给您,这笔金额超出了抵押的范围。

该物业本身是位于14号的一居室公寓 大楼的地板。该建筑只有四年的历史,我的公寓享有达尔文港的美景。 

Mantra为公寓持有人提供了三种选择。我选择只收取固定的月费。根据这种选择,在12个月结束时,如果公寓的租赁价格高于预期,我将获得红利。此协议将在12个月后进行审核。 

我以370,000美元的价格购买了该公寓。购买此类物业时,我确实有些犹豫,因为虽然我是长期租赁该物业,但我确实知道银行确实会出现问题,需要借用服务式公寓中的股权再次借款。此物业绝对应该有股权,因为它低于该地区的中位数价格-我总是购买低于中位数的价格。银行也要求增加服务式公寓的定金,尽管我确定我可以在出售时收回这笔款项。 

我想到达尔文已有大约五年了。这是一个非常不同的城市。在过去大约八到十年的时间里,那里的投资者做得非常好-它的价值不断提高。这是一座首都,受到包括达尔文大学在内的所有不同动力的推动,例如教育。军事人员特别是在附近基地的美军训练中,军事人员人数很高。但这也得益于这个大型天然气厂Inpex。达尔文的煤层气产业规模巨大。 

因此,达尔文本身的人口非常短暂,这些人喜欢在城市里,能够步行到海港,城市和餐馆。 

现在在首都是我购买商品的关键标准。我在投资组合中的几个区域性物业上都遇到过负面经历,在该地区,资本增长和租金收益都受到该区域对单面行业的依赖的影响。达尔文(Darwin)拥有良好的资本增长历史,但也有良好的回报率,这对我来说很合适,因为我需要投资组合中的现金流。

我对这次购买所做的另一件事是使用买方代理商的服务。总体而言,这是一次很好的经历,但是作为一名敏锐的房地产猎人,我很想念自己周围的侦察员。我喜欢自己寻找物业。我的理由是,我对达尔文的市场一无所知,距离我在悉尼的总部还有很长的路要走。”

物业详情

一房一卫服务公寓
购买:
2014年12月
购买价格: $ 370,000
出租: $ 750p /周
租金收益: 10.00%

 

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