我以1,000美元的价格购买了第一套房产



艾米莉·格林纳威(Emily Greenaway)是一位演员,她说她一直都和“不知道房租甚至食物来自何方”相提并论。

她说,她一直都知道自己想在某个时候投资房地产,但这似乎是白日梦。 

当她表演的音乐剧被提前12个月关闭(距制作仅3周)时,她“失业了,无法言表”。 

艾米丽(Emily)说她本来不可能再低一些,但是没有钱是她经历过的最好的事情,因为这迫使她变得富有创造力。 

她从祖父那里借钱投资房地产教育,然后着手寻找房地产交易。 

她发现由于边界问题,大多数人都将其放在“太硬的篮子”中。 

“该物业已有100年历史了。她说:“很久以前,这条围栏就已经通过了议会的批准,实际上是在皇冠土地上。” “所以有一点差异。但是我做完作业后就知道,即使我要买回那条围墙的土地,也只会花掉我5,000美元。在同一条街上,也有许多房屋存在相同的问题,它们的栅栏线超出了实际标题的范围,因此我知道我不会是唯一必须重新调整标题的人。” 

她说,卖主有售卖的动机,但并不着急,因为房屋上没有抵押。 

由于边界问题,该物业在市场上已经存在很长时间了,但艾米丽(Emily)知道该物业处于黄金地段-因此她着手进行谈判。 

她告诉卖主,她想在12个月内买下这套房产,并给了他们1,000美元,以示善意。他们签署了具有法律约束力的销售合同。艾米丽还执行了回租协议。艾米丽(Emily)将该物业以每周410美元的价格租给了第三方,并将其中的100美元交给了卖方。当她在12个月后完成购买交易时,她在该物业上赚的钱帮助她节省了押金。 

到这笔交易完成时,艾米丽(Emily)与列出第一套房产的房地产经纪人建立了牢固的关系,因此她在几个月后简单地重复了第二笔交易。 

她说:“在第二笔交易中,卖方不会接受$ 1,000,所以我放下$ 5,000。” “我实际上是根据合资企业协议这样做的,所以我在交易中有一位合伙人。然后,我们分担了翻新的费用,因为我们知道,通过快速的整容,我们可以显着增加价值。”

第二套房产的最终购买价格为185,000美元。然后,她与合资伙伴一起花了大约7,000美元进行装修,使该房产的价值达到了约24万美元。

“我们真正专注于地板,这确实降低了价值。我们还添加了第二个厕所,因为它是一个四居室的房子。这大大增加了成本,而成本却不高。” 

艾米丽(Emily)现在正在谈判她的第九处房产,她说,她可以为陷入困境的投资者提供最好的建议:改变想法,意识到一切都是可以谈判的。 

“对我来说,这是解决问题的方法。您需要考虑‘我如何才能完成这项工作?我如何找到该拼图的缺失链接?如何与某人合资或与将要解决他们问题的供应商谈判达成协议?我该如何进行这项工作?’

“总有一种方法可以谈判达成交易。”

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