财产和您的自我管理超级基金



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那些打算设立自我管理超级基金(SMSF)的人所考虑的一项普遍福利是可以使用其基金购买物业。

使用您的超级基金投资住宅或商业物业,可以使您获得长期的大量资本收益,同时享受即时税收减免–如果您推迟到开始,甚至可以免除房地产最终销售的资本利得税SMSF养老金。

我需要SMSF房地产投资吗?

作为SMSF的一部分,您可以购买住宅或商业物业,前提是它们符合既定的超级策略,​​并且您仍遵守有关此类购买的法律。

通过房地产投资使您的投资组合多样化,可以将风险分散到更广泛的资产中。如果您选择利用现有的贷款,那么这些贷款将是一种特定类型的贷款,如果您拖欠还款,可以保护您的资金–因此,鉴于可能的回报水平,可以相对妥善地管理风险。这些贷款被称为“有限追索权借款”。您收到的任何租金收入仅需缴纳15%的税,而且您还可以利用该物业的负资产负债来申请减税。此外,如果您选择在达到保龄后开始领取养老金,则可以出售该物业而无需支付一分钱的资本利得税–在任何人眼中,这都是一笔巨大的奖金。

你不能做什么

如果您要点头准备游览房地产,请警惕严格的规定。您的财产必须符合 所有 以下规定之一:

  • 该财产必须仅用于增加您的退休金,并且绝不打算让您或任何关联方随时居住或租赁。
  • 您的SMSF不能购买您或任何关联方已经拥有的财产,也不能成为度假屋。
  • 如果您使用的是贷款,那么借来的资金只能用于维护该物业,而改善不符合要求。
  • 税收抵免只能用于基金的收入,而不能用于您自己的收入,这与超级基金以外的房地产投资不同。

考虑漫长的旅程

您必须考虑SMSF的长期性,这一点很重要。如果您出售房产的价格超过购买房产的价格,就只能享受资本增长的好处,因此,如果市场出乎意料的低迷,您必须准备好等待它-或承担损失。此外,只有在您开始养老金后,才能获得诸如租金收益率0%所得税和免征资本利得税之类的收益。如果您还比较年轻,请考虑是否准备好等到达到保藏年龄才能获得此类奖励-届时市场可能会变成什么样。

获得个性化的法律建议

如果您要投资房地产,则有一些深入且非常复杂的法规和法律将适用于您和您的SMSF成员。错过任何东西,即使您只是偶然地省略了一个细节,都可能会面临严重的后果。重要的是要获得量身定制的法律和财务建议,以确保投资执行的各个方面完全合规,并且要意识到所面临的风险和收益。

要了解有关在SMSF中购买房地产的更多信息,请访问我们的网站,网址为: esuperfund.com.au 要么 下载我们的免费电子书 今天。

eSuperfund

超级基金

总部位于墨尔本,我们为整个澳大利亚的客户管理基金。自2006年以来,我们已帮助成千上万的SMSF投资者建立和管理他们的SMSF。ESUPERFUND不会向客户提供投资建议,因为我们的客户主要是DIY投资者,他们更愿意为他们的SMSF做出自己的投资决策,而不是向顾问支付过多费用。

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