外国对澳大利亚房地产的投资额显示



一份新报告强调了外国投资对房地产和经济的积极影响,呼吁政界人士停止 破译  its influence.

的  外商投资房地产的好处 由澳大利亚财产委员会委托撰写的报告将向国内外领导人提交,以应对反对外国投资的政治运动。

“我们不能让关于外国投资的神话继续无解。外国对商业和住宅房地产的投资是澳大利亚经济的重要组成部分,” 财产理事会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)说。

报告显示,澳大利亚对外国房地产投资拥有最严格的法规之一。即使不像其他所有商品一样,房地产也不能被带出澳大利亚。我们并不是在主张宽松的制度,但是我们警告政治和媒体文化的危险,这些文化试图压制外国投资, 莫里森先生说。

“现在太多的政治领导人都太害怕,无法捍卫什么是澳大利亚经济基因的重要组成部分,这很危险。外国对房地产的投资可以启动新项目,增加住房和办公室存量,增强我们的国家能力,并增加各级政府的税收。

随着州和联邦政府对外国投资实行新的税收和收费,莫里森先生将这些视为“对澳大利亚作为投资地的吸引力征收的税”。

对外国投资的一种普遍批评是,它提高了房地产价格。然而,莫里森引用财政部的数据称,外国投资使悉尼和墨尔本的价格每季度仅上涨了80至122美元。财政部在一项研究中表示,外国买家为价格增加的金额很小。

“目前,外国投资者直接向商业房地产投资200亿美元。在2015-16年度,批准的外国购买者为住宅开发提供了高达70亿美元的资金,” 莫里森先生 说过。

该报告说,对澳大利亚房地产业的外国投资在许多方面都是有益的,包括:

  • 为澳大利亚人无法在国内支持的投资和项目提供资金;
  • 住房存量的需求和供应增加,从而补充了建筑业;和
  • 增加商品和服务提供者的数量,这补充了住房的生存能力。

莫里森先生说,减少外国投资不仅会降低澳大利亚房地产的价值,还会降低澳大利亚整体经济的价值。

“如果外国对新商业建筑的投资下降20%,将导致澳大利亚的国内生产总值在十年内累计下降214亿澳元,使年度国内生产总值减少32亿澳元,并导致联邦政府收入减少80亿澳元和2澳元。十亿美元的国家收入,”他说。

“总的来说,GDP的损失将类似于澳大利亚燃煤电力行业的损失。”

根据莫里森先生的说法,减少新住宅的影响虽然不如减少外国对新商业建筑物的投资那样严重,但仍然会通过“在十年内使澳大利亚的经济总产值累计减少148亿澳元,每年减少实际GDP减少23亿澳元,英联邦收入减少50亿澳元,州收入减少10亿澳元”,相当于澳大利亚可再生能源行业损失三倍以上。

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