租金竞标对房东的危害比租户大



人们普遍认为,如果实施租金竞标会对租户产生负面影响,但一家机构表示,房东的情况会更糟。

房地产中介机构National Property Buyers的研究表明,物业经理没有动力进行租金竞标,因为这会对住宅租赁市场产生负面影响。

研究显示,租金竞标应用程序将为业主带来更多工作,促使他们亲自管理其投资物业。

例如,使用租金竞标应用程序意味着房东将被要求上载房地产详细信息,组织和参加公开房检查并评估申请,使自己与潜在租户不断沟通以解决实地问题,并拒绝不成功的申请人。根据国家房地产购买者的说法,“许多房东对[拒绝申请者]不满意”。

国家房地产买主的高级拥护者罗伯特·迪维塔(Robert Di Vita)说,这对于房地产所有者来说实在是太多了。

“我已经为居住在东部的客户在墨尔本西部购买了物业。我无法想象他们除了审查房地产申请外,还想开车穿越城镇来开放他们的房地产进行检查。这就是他们雇用优秀的物业经理来做的事情。” Di Vita先生说。

国家房地产买家的研究还显示,使用租金出价应用程序的房地产所有者在处理租赁问题时将无法获得支持和专业知识。在极端情况下,国家房地产购买者预测,业主将必须在行政法庭前代表自己,“很少有业主会花费时间或知识来为这一程序做准备”。

国家房地产买家高级物业经理Ivonne Di Perna说,她看不到使用租金竞标应用程序带来的好处超过了物业经理的效用。

“对于要租用该物业所涉及的所有工作,更不用说没有处理严重租赁问题的经验了,我不知道您为什么不使用物业经理,并且如此安心迪·佩尔纳女士说:“如果照顾好别人,否则很有可能出问题。”

“他们真的不得不问自己的时间值多少钱。”

国家房地产购买者的研究还显示,依靠这些应用程序可能会降低投资者从其房地产中扣除费用的能力。

Di Vita先生说,一个应用程序每月需要花费14美元来管理其财产,Di Vita先生说,这样做可以减少进行扣除的机会。

显然,投资者可以通过专业的物业经理进行更多的扣除。投资者可能会节省少量的管理费用,但他们却错过了扣除所有这些费用的机会,并错失了一位知道所有基于州的财产管理法规的专家。”

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