现金流紧缩威胁竞彩网首页房地产价格上涨



根据最近的一份报告,尽管竞彩网首页有望进一步增加资本,但仍警告投资者,该地区构成了潜在的“现金流紧缩”。

房地产投资咨询公司Momentum Wealth收集的数据并汇总到 房地产市场聚焦:竞彩网首页 报告发现,由于强劲的人口增长,不断增长的劳动力市场以及房地产供应不足,首都预计房地产需求将很高。

但是,报告还警告投资者,这些迹象并不完全乐观。

提到的投资者关注的一个问题是创纪录的低租金收益率,Momentum Wealth的董事总经理Damian Collins表示,租金收益率低于澳大利亚其他首都城市。

柯林斯说:“研究报告解释说,由于创纪录的低收益率,创纪录的低收入增长和利率上升,投资者对投资物业现金流量负的投资将发现越来越难以偿还贷款。”

“如果放贷人继续对投资贷款进行非周期加息,而租金收益率仍然受到限制,则情况尤其如此,这将对现金流量紧缩的人产生最大影响。

“研究报告显示,这种现金流紧缩,加上可负担性的限制,金融市场趋紧以及新股票供应增加,很可能使竞彩网首页近年来经历的两位数的房地产价格上涨降温。

该报告还显示,并非竞彩网首页的整个房地产市场都将增长,公寓的运行率仅高于通货膨胀率,而房屋达到了两位数的增长。

柯林斯表示:“竞彩网首页的资本增长表现在房屋和公寓之间存在很大差距。”

研究报告预测,这种增长差距将持续下去,短期内公寓价格甚至开始下降。这可能是由于投资者对计划外购买的印花税重新征收印花税,新的空置财产税和更严格的贷款条件之后,对公寓的需求减弱了。

“这些需求方面的压力有可能在竞彩网首页正在建设的公寓达到创纪录水平的时候动摇竞彩网首页公寓市场。”

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