房东的5种恐惧



房地产投资可能是许多澳大利亚人有吸引力的财富创造策略,但是成为房东并非没有风险。

Terri Scheer Insurance的执行经理Carolyn Parrella揭示了许多新的,潜在的和经验丰富的房东面临的五个最大担忧,并向那些希望在租金中断的情况下寻求自我保护的投资者分享了她的秘诀。

1.拖欠租金

帕雷拉女士说:“当房客拖欠租金时,未付租金可能是导致房东压力的主要因素。即使最好的房客也会生病,无法工作或被裁员或失去工作。”

该高管指出,在购买房产之前,投资者应首先考虑如果房客拖欠房款,他们将如何偿还抵押贷款,因为许多业主依靠租金收入来偿还抵押贷款。

她建议:“房东应在筛选过程中彻底检查租户的租房历史,以查找拖欠或逾期付款的问题。”

“如果租户陷入拖欠,重要的是要遵循正确的程序并在特定的时间范围内发布正确的通知,以确保债务能够得到追回。”

2.维护问题

Parrella女士还警告业主,业主自己要解决房地产维护问题,并指出,从长远来看,削减成本和降低工艺水平可能会使业主付出更多。

她说:“电气故障,热水服务破裂,瓷砖和窗户破裂–维护是房东不可避免的成本,”

“业主应考虑在其投资物业上出现维护问题时,要有一位值得信赖的家庭杂工,因为倾向于解决问题的机会会很快停止,小额维修成为主要问题,昂贵的修复工作,并且如果问题引起伤害,也有助于避免潜在的法律责任给房客或他们的客人。”

3.不守规矩的租户

这位高管说:“尽管绝大多数租户都做正确的事,但少数人可能不守规矩,并给房东带来麻烦。”他指出,许多此类租户经常在经营不善或从事非法活动时违反了租赁协议。财产。

她说:“违反禁止宠物或不吸烟的政策后进行清理对​​于房东来说也是昂贵的,但是,例行的财产检查可以通过在问题升级之前发现问题来减轻这些风险,”

4.空置财产
空置的财产对许多房东而言,是另一个令人担忧的前景,就像自住房中拖欠租金一样,缺乏房租收入也会给房东的现金流造成压力,使他们难以偿还抵押贷款。

帕雷拉女士解释说:“业主在短短几周内无人居住时会错过数千美元的收入。”

“房地产可能是一个竞争性的环境,因此,房东提供最能吸引潜在租户的租赁房产非常重要,并且提供管理完善的房产可以扩大租户的数量并减少花在广告上的时间和金钱。重新出租。”

5.时间承诺

帕雷拉女士总结说,如果不花时间和资源也很难从出租物业中获得经济收益,但是时间贫乏的房东可以在管理物业方面找到帮助。

她说:“要完成大量的潜在文书工作,如果任其发展,就会成为负担。”

“同样,如果房东选择自我管理他们的投资物业,他们将需要花费时间来完成物业检查,输入和退出报告,倾向于维护并建立与租户的关系。

她总结道:“对于时间匮乏的房东,物业经理可以完成所有这些任务。”

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