强劲的需求推动了对悉尼商业地产的投资



据一家机构称,悉尼,特别是东部东部地区对商业资产的需求预计将在2017年继续增长。

2016年,悉尼内东部地区的商业地产销售额接近3.7亿澳元,新南威尔士州雷怀特商业地产公司(Ray White Commercial NSW)进行的研究表明,这一数字将在2017年继续增长。

新南威尔士州雷·怀特商业银行的塞缪尔·哈德里亚斯(Samuel Hadgelias)表示:“内部东部市场(包括Surry Hills,Redfern,Darlinghurst和Woolloomooloo)以不同的价位提供了广泛的投资。” 两线之间–悉尼内东商业报告2017年2月.

Hadgelias先生表示:“由于邻近悉尼中央商务区,对零售或办公套房资产感兴趣的小型投资者以及正在寻找办公楼,较大的零售资产和可能的开发地点的大型投资者和开发商的需求强劲。”

他说:“由于低利率环境和对优质,位置优越的资产的胃口,这种需求不太可能在2017年消退,这将导致实现的资本价值范围进一步扩大以及投资收益率持续下降。”

该报告显示,2016年内西部地区有超过150笔商业交易,其中45%发生在Surry Hills。

“由于获得资金的机会和费用仍然相当低,加上对私人投资者稳定投资的需求增加;内东部地区零售资产的收益率低至4.00%,而办公资产的收益率在5.50%至7.00%之间。” Hadgelias先生说。

该报告显示,雷德芬的平均价格目前为每平方米11,059美元,达令赫斯特目前略高,为11,593美元,萨里山(Surry Hills)更高,仍为13,592美元,而伍尔卢莫鲁(Woolloomooloo)则以每平方米13,988美元位居榜首。

Hadgelias先生说:“仅就办公资产而言,考虑到潜在的重建机会,这个平均价格接近每平方米16,000美元,而零售平均为每平方米11,430美元,该资产类别的变化很大,具体取决于出入情况。”

他说:“除了潜在的再开发,悉尼中央商务区的空置环境紧张,目前只有6.20%(2017年1月),这可以进一步解释城市边缘办公楼市场的强劲表现。”

强劲的需求推动了对悉尼商业地产的投资
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