哪个房地产市场是安静的成就者?



悉尼和墨尔本经常以其蓬勃发展的价格而受到最多的关注,但一位分析师已经确定了一个安静的成功市场,投资者应将注意力转向这些市场。

“对于大陆东海岸的居民来说,很容易忘记一小部分岛屿,一直到我们称之为塔斯马尼亚岛的南部,但是也许是时候我们关注这个风景如画的天堂,尤其是其房地产市场的演变,”他说。 SQM Research高级投资分析师Luca Simms。

通常,围绕澳大利亚房地产市场的讨论都集中在悉尼和墨尔本等地的主宰地区,但是澳大利亚的市场多样化得多,而不能简化为这些特定领域。

“当我们查看霍巴特的数据时,发现过去五年的空置率迅速下降了1.42%,至2017年2月录得0.87%。霍巴特的空缺率在澳大利亚是最低的。自2012年11月创下峰值以来,霍巴特的市场库存水平总体上一直在下降,市场上的房屋减少了32%,公寓减少了39%。”

“尽管缓慢,但房地产要价在过去五年中一直在上涨;房屋平均增长了16%,公寓平均增长了17%,分别显示出3.02%和3.19%的复合年增长率。”

负担能力增加了塔斯马尼亚州的人口,这反过来又对房地产市场产生了积极影响,并使之成为投资者的诱人选择。

“霍巴特似乎也提供了出色的投资回报。在过去的12个月中,霍巴特的房屋平均隐含租金总收益率为4.4%,公寓平均隐含租金收益率为5.46%,仅次于达尔文的房屋平均收益率4.65%和堪培拉的房屋平均收益率5.68%。”西姆斯。

“根据Commsec最近发布的一份报告,该报告对各州在各种经济因素上的表现进行评分,塔斯马尼亚州的排名已从第七位跃升至第四位。随着澳大利亚大陆自身价格的不断上涨,澳大利亚人拥有住房的伟大梦想越来越难以实现,尤其是对于年轻的人群。塔斯马尼亚州的年人口增长率为0.5%,是该国最低的,但是比前几年有所增加。越来越多的人到达,而离开州的人数却减少了。澳洲统计局报道说,大霍巴特地区已经吸引了塔斯马尼亚大部分人口的增长。自然地,人口的涌入促进了当地经济的增长,创造了就业市场和住房融资方面的增长,而住房贷款的年增长率目前是该国最强劲的,为8.9%。”

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