令人担忧的房主没有股权



根据罗伊·摩根研究公司(Roy Morgan Research)发布的数据,大约有百分之一的房屋所有者拥有或几乎没有房屋资产。

这些数字是由于其房屋价值等于或小于其所欠金额,如果房地产市场不景气,这是一个真正的问题。

目前,有6.9%的抵押贷款持有人很少或根本没有股权,这一数字达到302,000人,较2015年的34.5万人有所下降,但仍高得惊人。

“尽管在过去的12个月中有所改善,但仍有超过30万的房屋借款人没有房屋的实际权益。这对这些家庭及其银行构成了相当大的风险,尤其是在房屋价值下降或家庭遭受失业打击的情况下。 Roy Morgan Research行业传播总监诺曼·莫里斯(Norman Morris)表示:“由于一些早期迹象表明房屋贷款利率正在上升,随着还款额的增加和房屋价值的下降,问题可能会进一步恶化,这有可能进一步降低股票水平。”

西澳大利亚州和南澳大利亚州是受灾最严重的两个州:西澳州10.4%的抵押贷款持有人的住房几乎没有股权,这是澳大利亚最高的比例,比2015年的数字提高了2.1个百分点。

SA是唯一一个在12个月内看到数字恶化的州。从2015年到2016年,共有27,000个房屋拥有者,增长了1.8个百分点,达到8.0%。

塔斯马尼亚州的表现最佳,占抵押贷款持有人的4.7%(5,000),其次是新南威尔士州(5.1%)(73,000),维多利亚州(6.0%(65,000)),墨尔本(6.1%(50,000))和昆士兰州(7.2%) (63,000)。

毫不奇怪的是,由于房价上涨,悉尼是拥有很少或没有股权的抵押贷款持有人比例最低的城市,为3.9%(33,000),比上一年下降了1.1个百分点。

抵押部门的风险部分使用贷款对价值比率(LVR)来计算。最低的是悉尼,平均LVR为28.9%。

墨尔本的LVR也很低,为32.4%。同样,这可以归因于这些地区价格的上涨。

令人担忧的LVR数据在昆士兰州占44%,南澳和塔斯马尼亚州分别占42.3%,西澳州占41.4%。

所有州都显示,拥有更多产权的房屋的平均价格比没有产权或产权低的房屋高。在悉尼,没有股权的抵押贷款所有者的房屋中位价为$ 762,000,而拥有产权的抵押贷款所有者的平均房价为$ 110万。

“很明显,低价值房屋的借款人最有可能面临股权水平低的问题。带有抵押的高价值房产的风险似乎要低得多,因为它们可能会放贷更长的时间并且可能会有更大的存款,特别是如果它们变高时,”莫里斯先生说。

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